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신주거타운 '내삼미2구역' 총 1,275가구 '북오산자이 리버블시티' 미분양 잔여세대 선착순 분양

분양홈페이지 — Fri, 20 Mar 2026 12:16:56 +0900

지이코노미 양하영 기자 | 경기도 오산시 내삼미동 일대 내삼미2구역 도시개발사업의 첫 분양 단지로 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’가 미분양 잔여세대를 대상으로 선착순 분양에 나섰다. 동탄과 세교 생활권을 동시에 누릴 수 있는 이른바 ‘더블 생활권’ 입지와 자이(Xi) 브랜드 프리미엄을 앞세워 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

▲ 경기도 오산시 ‘북오산자이 리버블시티’가 미분양 잔여세대를 대상으로 선착순 분양에 나섰다.

-내삼미2구역 첫 분양 단지…총 1,275가구 대단지

‘북오산자이 리버블시티’는 경기도 오산시 내삼미동 일원, 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블록에 들어선다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1,275가구 규모의 대단지로 조성되며 전용면적 59㎡부터 127㎡(펜트형 포함)까지 11개 유닛으로 구성된다.

주차 공간은 아파트 지하 1,905대, 근린생활시설 11대를 포함해 총 1,916대로, 가구당 약 1.5대 수준을 확보했다. 시공은 GS건설이 맡았으며, 입주는 2029년 3월 예정이다.

내삼미2구역은 약 24만㎡ 규모의 도시개발사업지로, 향후 A2블록(1,517가구 예정)까지 공급이 완료되면 총 2,792가구 규모의 ‘자이 브랜드 타운’이 형성될 전망이다. 초등학교와 근린공원, 복합시설 등 기반시설도 단계적으로 조성될 계획이다.

-남향 위주 판상형 설계…수납 특화 평면 눈길

단지는 남동·남서향 판상형 위주로 배치돼 채광과 통풍을 극대화했다. 넓은 동간 거리와 중앙마당 중심 배치로 개방감을 확보했으며, 1층 필로티 설계를 통해 보행 동선과 바람길을 고려했다.

전용 84A 타입은 4베이 판상형 구조로 거실과 주방의 맞통풍이 가능하며, 드레스룸·팬트리·현관창고·알파룸 등을 적용해 수납 효율을 높였다. 84B 타입은 알파룸과 베타룸을 동시에 제공해 공간 활용도를 강화했다.

세대 내부에는 스마트 IoT 시스템을 적용해 에너지 사용 모니터링과 원패스 연동, 원격 검침 등이 가능하다. 전열교환 환기 시스템, 고효율 LED 조명, 전기차 충전 인프라도 도입될 예정이다.

-‘클럽 자이안’ 커뮤니티…GDR 골프연습장 등 특화시설

입주민 전용 커뮤니티 ‘클럽 자이안’에는 피트니스센터, GX룸, 필라테스룸, 사우나, 작은도서관, 독서실, 게스트하우스 등이 들어선다. 특히 GDR이 적용된 골프연습장(12타석)과 스크린골프 시설이 마련된다.

단지 내에는 티하우스, 엘리시안가든, 어린이놀이터(3개 구역), 유아놀이터 등 특화 조경 공간이 조성된다. 교보문고 북큐레이션 서비스와 카페테리아 운영도 계획돼 있어 입주민의 여가 및 문화 생활을 지원할 예정이다.

-동탄·세교 더블생활권…산업단지 직주근접

입지적으로는 동탄신도시와 차량 약 5분 거리로, 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 주요 인프라 이용이 가능하다. 오산시 내 이마트, 롯데마트, CGV 등 생활편의시설도 가깝다.

인근에는 삼성전자 화성·기흥사업장과 평택캠퍼스, 수원 삼성디지털시티, LG디지털파크, 동탄테크노밸리, 오산가장일반산업단지 등이 위치해 직주근접 여건도 갖췄다.

-광역교통망 확충 기대…북오산IC 인접

교통 여건으로는 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 경부고속도로 진입이 수월하다. 지하철 1호선 오산대역 이용이 가능하며, 향후 GTX-C 노선 연장 추진, 동탄인덕원선, 수인분당선 오산대역 연장 계획 등이 거론되고 있다.

도로망 확충과 철도망 개선이 현실화될 경우 서울 및 수도권 주요 업무지구 접근성은 한층 개선될 것으로 전망된다.

-미분양 잔여세대 선착순 공급

현재 단지는 미분양 잔여세대를 대상으로 선착순 분양을 진행 중이다. 1차 계약금 정액제 등 금융 조건이 적용되며, 전매제한은 6개월이다. 분양가와 세부 조건은 동·호수 및 옵션에 따라 달라질 수 있어 모집공고문 확인이 필요하다.

업계 관계자는 “내삼미2구역 첫 분양 단지로 상징성이 크고, 동탄·세교 더블생활권과 자이 브랜드 프리미엄을 동시에 갖춘 점이 강점”이라며 “실거주 수요와 직주근접 수요의 문의가 이어지고 있다”고 전했다.

‘중동發’ 불확실성 확대에 공사비 상승 압력…분양가 더 오르나?

분양홈페이지 — Fri, 20 Mar 2026 12:16:30 +0900

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[로이슈 최영록 기자] 건설업계의 원가 부담이 커지고 있다. 중동발 지정학 리스크 확대로 국제 유가와 원자재 가격 변동성이 커지면서 공사비 상승 압력이 높아진 영향이다. 최근 공사비와 분양가가 동반 상승세를 보이고 있는 가운데, 분쟁이 장기화할 경우 주택 실수요자의 부담은 더욱 높아질 수 있다는 우려가 나온다.

업계에서는 미국과 이스라엘의 이란 공습으로 국제 유가 변동성이 커진 점을 예의주시하고 있다. 세계 원유 운송의 주요 수송로로 꼽히는 호르무즈 해협이 이란에 의해 사실상 봉쇄되면서 원가 관리의 불확실성이 높아졌기 때문이다. 해당 길목의 봉쇄가 장기화될 경우 유가 급등에 따른 아스팔트, 시멘트, 철강 등의 건설 자재비 상승이 불가피하다는 분석이다.

실제 한국건설산업연구원이 발표한 ‘원유가 상승이 건설산업에 미치는 영향’ 자료를 보면 원유 가격이 10% 상승할 경우 주택 건축에 드는 비용이 0.09% 높아지는 것으로 나타났다. 석회, 아스팔트 제품 등 기타비금속 광물 제품의 생산비용은 0.33%, 시멘트와 레미콘 및 콘크리트 제품도 0.21% 오르는 것으로 분석됐다.

이는 장기적으로 분양가 상승과 공급 위축에 영향을 미칠 수 있다는 우려다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 1월 건설공사비지수는 133.28(잠정)로, 지난해 9월부터 5개월 연속 오름세를 보이며 관련 통계 자료가 작성된 이래 최고 수준을 기록했다. 분양가도 빠르게 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전국 민간 아파트 분양가격은 같은 달 기준 3.3㎡당 약 2002만원으로 나타났다. 지난해보다 약 5.34%(101만5000원) 상승하며 2000만원 선을 돌파했다.

한 업계 관계자는 “부동산 시장 불확실성이 큰 상황에서 중동 전쟁이라는 추가 변수가 더해지며 주택 공급 위축과 비용 상승에 대한 불안감을 키우고 있다”며 “이에 일부 실수요자들을 중심으로 대안책을 모색하는 움직임도 나타나고 있는 분위기”라고 말했다.

이러한 가운데 공급 중인 분양 단지에도 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 분양가가 과거 시점에 책정돼 자금 마련 계획의 불확실성이 상대적으로 적다는 점이 재조명되고 있어서다. 이에 전국에서 공급 중인 주요 분양 단지를 소개한다.

HDC현대산업개발은 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에서 부성5구역, 부성6구역 도시개발사업을 통해 공급하는 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 16개동, 전용면적 84~197㎡ 총 1948세대 규모로 조성된다. 단지는 계약금을 전체 분양 대금의 5%로 책정해 수요자들의 초기 자금 부담을 덜었다.

두산건설은 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 84㎡ 총 1202세대 규모로 조성된다. 단지는 중도금 60% 전액 무이자, 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제 등의 금융 혜택을 제공한다.

HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 인천광역시 미추홀구 학익동 일원에서 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개동, 전용면적 59~136㎡ 총 1349세대 규모로 조성된다.

GS건설, 한화 건설부문은 광주광역시 북구 운암동 일원에서 ‘운암자이포레나 퍼스티체’를 분양 중이다. 단지는 총 3개 단지, 지하 3층~지상 최고 29층, 37개동, 전용면적 59~109㎡ 총 3214세대 규모로 조성됐다. 계약금 500만원 정액제(1차)와 발코니 무상 확장, 계약자에게는 최대 3000만원의 계약 축하금 혜택을 지원한다.

DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 경기도 구리시 수택동 일원에서 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양 중이다. 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개동(아파트 24개동, 주상복합 2개동), 총 3,022세대 규모로 조성된다. 전용면적 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공해 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜었다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미동 일원에서 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개동, 전용면적 59~127㎡ 총 1275세대 규모로 조성된다.

롯데건설은 대구광역시 달서구 본동 일원에서 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 48층, 3개동 규모로, 전용면적 84㎡ 아파트 481세대와 전용면적 84㎡ 오피스텔 48실로 구성됐다. 단지는 기존 분양가 대비 약 1억원 수준의 절감 혜택을 제공하며, 일부 세대의 경우 분양가의 40%에 해당하는 잔금을 최대 2년간 납부 유예할 수 있는 조건이 마련됐다.

'북오산 자이 리버블시티' 미분양 아파트, 모델하우스 오픈, 선착순 분양

분양홈페이지 — Fri, 20 Mar 2026 12:15:40 +0900

수도권 부동산 시장에서 경부고속도로 축은 서울 강남과 경기 남부를 잇는 핵심 주거 라인으로 평가받는다.

반포와 압구정 등 강남권 핵심지에서 시작된 주거 확장의 흐름이 분당과 판교를 거쳐 동탄신도시까지 이어진 가운데, 최근 이 흐름이 오산 지역으로 빠르게 확산하고 있다.

특히 경기 남부권이 삼성전자와 SK하이닉스를 중심으로 한 ‘반도체 메가 클러스터’의 거점으로 급부상하면서, 직주근접을 고려한 주거 수요가 오산으로 대거 유입되는 양상이다.

이러한 시장 변화 속에서 경기도 오산시 내삼미동 일원에 들어서는 ‘북오산자이 리버블시티’가 지역 내 새로운 주거 중심지로 주목받고 있다.

이 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 10개 동 규모로 조성되며, 전용면적 59㎡부터 127㎡까지 폭넓은 평형대로 구성된 총 1,275가구의 대단지 아파트다.

향후 추가 공급될 물량까지 포함하면 약 2,700가구 규모의 대규모 ‘자이 브랜드 타운’을 형성하게 되어, 일대 랜드마크로서의 상징성을 확보할 것으로 기대를 모은다.

단지가 들어서는 오산시는 경부고속도로와 수도권 제2순환고속도로가 교차하는 북오산IC와 동탄JC가 인접한 교통의 요충지다.

지하철 1호선 오산대역과 세마역을 통해 인근 도시로의 이동이 수월하며, 향후 GTX-C 노선 연장과 수인분당선 연장, 동탄 트램 등 굵직한 철도망 확충이 예고되어 있어 서울 및 수도권 접근성은 더욱 강화될 전망이다.

무엇보다 기흥·화성·평택 캠퍼스와 동탄 테크노밸리 등 주요 산업단지와의 거리적 이점이 뛰어나, 배후 주거지로서의 가치가 높게 평가받고 있다.

입지적 장점 못지않게 단지 내부 설계의 완성도도 높다. 약 7만 9천㎡의 쾌적한 부지에 건폐율을 약 12.7%까지 낮춰 동 간 거리를 넉넉히 확보했으며, 이를 통해 입주민의 프라이버시 보호와 개방감을 동시에 잡았다.

단지 중앙에는 통경축을 확보하고 테마형 조경 공간과 산책로를 조성해 도심 속 숲세권 아파트와 같은 환경을 제공한다.

주차 공간 역시 세대당 약 1.5대에 달하는 1,900여 대 규모로 설계되어 입주민의 편의성을 극대화했다.

실거주 만족도를 높이는 특화 설계도 눈길을 끈다.

채광과 통풍이 우수한 남향 중심 배치와 4베이 판상형 구조를 중심으로 설계됐으며, 일부 세대에는 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 적용해 공간 효율성을 높였다.

단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 사우나는 물론 독서실과 게스트하우스까지 갖춰져 입주민의 다양한 라이프스타일을 지원한다.

교육 및 생활 인프라도 탄탄하다.

단지 인근에 초등학교 부지가 예정되어 있어 향후 ‘초품아’ 프리미엄을 기대할 수 있으며, 세교중·매홀고 등 기존 학군과 동탄·세교지구의 학원가 이용도 편리하다.

또한 롯데백화점과 대형마트 등 동탄신도시의 풍부한 생활 편의시설을 공유할 수 있는 ‘더블 생활권’ 입지라는 점이 수요자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있다.

부동산 전문가들은 오산이 내삼미지구와 세교지구 등 도시개발사업을 통해 신흥 주거타운으로 거듭나고 있는 만큼, 대단지 브랜드 아파트에 대한 희소가치가 커질 것으로 내다보고 있다.

현재 북오산자이 리버블시티는 미분양 잔여 세대를 대상으로 선착순 분양을 진행 중이다.

이번 분양은 청약 통장 여부와 무관하게 원하는 동·호수를 선택할 수 있어 내 집 마련을 서두르는 실수요자와 미래 가치를 내다본 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

GS건설, 노량진뉴타운 등 1.4만가구 공급

분양홈페이지 — Fri, 20 Mar 2026 12:15:09 +0900

목동 오피스텔·창원 주상복합 등
'압여목성' 재건축 수주 강화GS건설이 다음달 서울 동작구 노량진6구역에서 아파트를 선보여 노량진뉴타운 분양 포문을 연다. 양천구 목동 오피스텔, 노원구 백사마을 등 업계 관심을 끄는 프로젝트를 잇달아 공개해 관심을 끈다.

GS건설은 올해 전국에서 아파트 1만4000가구를 공급한다고 10일 밝혔다. 지난해 8800가구에서 60%가량 늘어난 수준이다. 지난달 경기 오산 ‘북오산자이리버블시티’(1275가구)에 이어 1분기에 경남 창원 ‘창원자이더스카이’(519가구), 2분기에 서울 동작구 ‘라클라체자이드파인’(765가구) 등을 선보일 예정이다. 2024년부터 추진한 자이 리브랜딩이 올해 새로 공급되는 단지에도 적용된다. 새로운 자이는 기술과 설계는 기본이고, 고객의 일상과 경험을 차별화하는 것을 목표로 한다. 디자인 변경이라기보다는 주거 가치를 높인다는 뜻이다.

창원자이더스카이는 창원 중심 상권의 상징이었던 옛 창원호텔 부지를 초고층 주상복합단지로 개발하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 519가구로 이뤄진다. 이 중 일반분양은 509가구다. 중앙동 일대는 창원시가 중심업무지구로 개발하고 있다.

서울 동작구 노량진6재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 라클라체자이드파인은 노량진 뉴타운에서 처음으로 분양되는 단지다. 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 총 1499가구 규모다. 전용면적 59~106㎡ 369가구를 일반분양한다. 입주는 2028년 11월이다. 지하철 1·9호선 노량진역과 7호선 장승배기역을 걸어서 갈 수 있다.

2분기 분양할 예정인 양천구 목동오피스텔도 GS건설이 중점을 두는 단지 중 하나다. 옛 KT 부지에 지상 48층 3개 동 오피스텔(658실)과 부대복리시설, 근린생활시설, 공공업무시설 등을 짓는 사업이다. 올해 수주전이 시작되는 목동신도시 재건축을 앞두고 GS건설의 브랜드 가치를 높일 수 있는 프로젝트로 평가된다. GS건설은 목동 1~14단지 중 12단지 등에 관심이 있는 것으로 알려졌다.

GS건설은 올해 도시정비사업(재개발·재건축)에서 8조원 수주 목표를 세웠다. 성동구 성수1지구, 영등포구 여의도 삼부·은하·삼익아파트 등 ‘압여목성’(압구정·여의도·목·성수동) 재개발·재건축 사업 수주에 적극 나설 계획이다.

서울 인접 국평 분양가 7억 돌파… 인천 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 국평 5억 대 ‘경쟁력’

분양홈페이지 — Fri, 20 Mar 2026 12:14:47 +0900

공사비·고환율 겹악재에 분양가 우상향 확실... 지금 분양가가 가장 저렴

수도권 아파트 시장에서 ‘국평(전용면적 84㎡) 8억 원’ 시대가 사실상 막을 내렸다. 치솟는 공사비와 고환율의 파고 속에 일부 지역은 10억원을 훌쩍 넘는 전례 없는 분양가도 등장했다. 특히, 서울 출퇴근이 가능한 지역을 중심으로 분양가가 천정부지로 치솟으면서, 상대적으로 저평가된 단지를 선점하려는 실수요자들의 ‘내 집 마련 셈법’이 2026년 상반기 분양 시장의 최대 화두로 떠올랐다.

2025년 수도권 주요 지역 전용면적 84㎡ 분양가(단위 만원)
부동산인포가 부동산R 114 데이터를 분석한 결과 지난해 경기도에서 분양이 있었던 25개 시(市)의 전용면적 84㎡ 분양가는 평균 6억8544만원에 달하는 것으로 나타나 2024년(6억3274만원) 보다 8.3% 오른 것으로 나타났다.

특히, 2025년 서울 출퇴근이 가능한 서울 인접 14개 시는 평균 7억원을 넘어선 것으로 조사됐고, 과천(23억6130만원), 성남(15억1844만원), 광명(13억3926만원), 안양(10억9412만원)은 10억원을 웃돌았다. 수원(9억6968만원), 구리(9억6288만원), 의왕(8억410만원)도 전용면적 84㎡ 분양가가 이미 8억~9억원대에 형성됐다. 인천의 경우 부평구가 8억580만원으로 처음으로 8억원을 넘어섰다.

특히, 분양가가 지속적으로 치솟다 보니 최근 분양하는 단지는 지역 내 최고가 분양가를 기록 중이다. 광명에서는 지난해 11월 공급한 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’ 전용면적 84㎡ 최고 분양가가 16억4100만원으로, 광명 내에서 국평 기준 16억원을 처음으로 돌파했다. 성남도 ‘더샵 분당티에르원’은 전용면적 84㎡가 26억8400만원에 달해 지역 내 최고가 기록을 경신했다.

인천도 가격 상승세가 만만치 않다. 부평구에 지난해 나온 아파트도 전용면적 84㎡가 8억4600만원대에 나왔다. 서구도 상승세가 가파르다. 분양가 상한제를 적용받는 검단신도시도 6억원을 이미 넘었고, 인천 서구에 나온 오피스텔 전용면적 84㎡는 최고가가 7억8590만원에 달했다. 오피스텔은 아파트와 달리 발코니 확장 등 서비스 면적이 작아 같은 전용 면적이라도 실사용 공간이 좁은 만큼, 아파트 기준으로 환산하면 사실상 분양가가 8억원을 넘어선 셈이라는 평가다.

◆ 분양가 앞으로 더 오를 수밖에 없어, 분양가 싸진다는 기대보다 타이밍 앞당겨야

분양가 상승은 일시적 현상이 아니라 구조적 비용 상승의 결과라는 점에서 향후 우상향이 확실시된다. 한국건설기술연구원이 발표한 2025년 12월 건설 공사비 지수 잠정치는 132.75로, 2020년 대비 30% 넘게 상승했다. 원·달러 환율이 1400원대 후반의 고환율을 유지하는 가운데 철근, 레미콘 등 주요 건설 자재 가격이 급등한 영향이다. 주택산업연구원에 따르면 2026년 1월 아파트 분양 가격 전망 지수는 114.3으로 전월 대비 12.7포인트 오르며 분양가 상승 전망이 우세해지고 있다.

부동산인포 관계자는 “고환율·자재비 상승까지 겹치면서 분양가 하방 요인이 사실상 사라졌다.”라며 “서울 인접 지역의 국평 10억 시대는 이미 현실이 됐고, 이 흐름은 경기 외곽까지 확산할 수밖에 없는 구조”라고 진단했다. 이어 “실수요자라면 2026년 상반기가 상대적으로 합리적인 가격에 내 집 마련을 할 수 있는 마지막 기간이 될 가능성이 크고, 기다리면 분양가가 싸진다는 기대보다는 서울 접근성을 갖추면서도 가격 경쟁력이 있는 단지에 주목할 필요가 있다”고 말했다.

분양가가 더 오를 것이라는 시장 흐름이 굳어지면서 상반기 내 집 마련에 나서는 실수요자들의 발걸음이 빨라지고 있다. 부동산 R114에 따르면 올 상반기 수도권에서만 8만여 가구의 분양 물량이 예정돼 있지만, 서울은 국평 기준 분양가가 20억원대에 달하는 데다 지난해 나온 10·15 부동산대책에 따른 대출 규제까지 겹쳐 자금 부담이 만만치 않다. 15억원 초과 아파트는 대출 한도가 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 제한되면서 ‘현금 부자’가 아니면 사실상 접근이 어려운 구조다. 이에 따라 서울 출퇴근이 가능하면서도 분양가 부담이 상대적으로 낮은 수도권 비규제지역, 그중에서도 청약통장 없이 바로 계약이 가능한 단지에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

◆ 인천·용인·수원·시흥 경쟁력 있는 가격 분양 중

수요층의 이러한 가격 부담을 해소하기 위해 공급자들도 파격적인 가격 경쟁력 확보에 사활을 걸고 있다. 인천에서는 국내 3대 시행사인 DK아시아가 인근 분양가 대비 2억원 저렴한 단지를 선보이며 시장의 이목을 집중시키고 있다.

DK아시아는 3월 대한민국 첫 번째 리조트 프리미엄 도시인 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 1단지(2379세대) 리미티드 197세대를 3월 19일(목) 청약에 나선다. 이번 분양의 최대 강점은 단연 가격이다. 전용 59㎡ 분양가는 4억원대, 84㎡는 5억원대부터 책정됐다. 분양가는 3.3㎡당 1883만원 수준이다.

최근 인천 지역 신규 분양 단지들이 3.3㎡당 2600만~2800만원대에 공급되는 상황과 비교하면 차이가 확연하다. 실제로 지난 2월 분양한 ‘포레나더샵인천시청역’ 전용 59㎡의 분양가는 7억4440만원(3.3㎡당 2861만원)에 달했다. 인근 청라 지역의 오피스텔 경우도 분양가가 10억을 넘어선 상태다. 주변 대단지 시세에 비해서도 2억원 이상 저렴하다. 이웃한 검단신도시의 ‘우미린더시그니처’ 전용 84㎡는 올해 2월 8억500만원으로 거래됐다. 이를 고려하면 이번 공급물량은 전용 84㎡ 기준 2억원 저렴하게 책정된 셈이다.

분양 물량은 전용면적별로 ▲59㎡ 96세대 ▲74㎡ 14세대 ▲84㎡ 82세대 ▲152㎡ 5세대다. 특히 이미 공사를 모두 마친 ‘선시공 후분양’ 방식으로 진행되어, 수요자가 단지 조경과 세대 내부 실물을 직접 확인하고 청약할 수 있다는 점이 특징이다. 청약 문턱도 낮다. 입주자 모집공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상이면 청약통장 없이 전국 누구나 신청할 수 있다.

이 밖에도 경기도에서도 분양에 돌입한 곳이 관심을 끈다. 용인 수지구에서는 GS건설이 시공하는 ‘수지자이 에디시온’이 공급 중이다. 전용면적 84~155㎡ 총 480세대로 조성되며 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보 이용할 수 있다.

수원 권선구에 들어서는 ‘엘리프 한신더휴 수원’도 눈길을 끈다. 전용면적 74~120㎡ 중대형 구성의 총 1149세대 규모의 대단지다. 오산에서는 내삼미2구역 내 지구 첫 분양단지인 ‘북오산자이 리버블시티’가 분양 중이다. 전용면적 59~127㎡ 총 1275세대의 대단지로 조성된다. 시흥 거모지구에 들어서는 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’도 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세 대비 합리적 가격에 나온다. 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 353가구 규모로 조성된다.

오산 '내삼미2구역' 첫 타자 '북오산자이 리버블시티' 정당계약 진행

분양홈페이지 — Tue, 24 Feb 2026 10:35:21 +0900

체계적인 인프라 조성되는 내삼미2지구
자연환경과 편리한 주거 인프라 갖춘 '초품아' 대단지 새 아파트

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 경기도 오산시의 핵심 지역으로 주목받는 내삼미2구역 내 지구 첫 분양단지인 '북오산자이 리버블시티'가 정당 계약을 진행 중이다. 2월 8일(일) 시작된 정당 계약은 2월 10일(화)까지 진행된다. 북오산자이 리버블시티는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로 구성되며, 전용 59~127㎡ 총 1,275가구의 대단지로 조성된다.

[이미지=북오산자이 리버블시티]

내삼미2구역 지구단위계획구역은 오산시 내삼미동 일대 24만 134㎡에 걸친 도시개발사업지로 오산의 관문 역할을 하는 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 경부고속도로 진입이 쉽고, 지하철 1호선 오산대역 이용도 편리한 교통환경을 갖췄다. 여기에 동탄신도시와 차량으로 5분 거리에 위치한 입지적 장점을 갖춰 개발이 마무리되면 오산을 대표하는 신흥 주거지로 자리매김할 것으로 기대된다.

특히 내삼미2구역에는 이달 GS건설이 A1블록에서 분양 중인 북오산자이 리버블시티를 비롯해 향후 공급 계획에 있는 A2블록 1,517가구를 합쳐 공동주택 총 2,792가구가 들어서 미니 신도시급 자이 브랜드 타운이 조성될 전망이며, 초등학교·근린공원·복합시설 등 주거 필수 인프라도 체계적으로 갖춰질 계획이다.

자세히 살펴보면 단지 바로 앞에 초등학교가 신설될 계획으로 안전한 통학이 가능한 '초품아' 입지를 확보했으며, 단지 남측과 북측으로는 근린공원도 조성돼 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있다. 구역 내 복합용지에는 학원·음식점·마트를 비롯한 생활형 상업시설 등도 들어설 것으로 보여 향후 편리한 생활환경이 갖춰질 예정이다.

인근 개발사업도 내삼미2구역의 미래 가치를 높이는 요인으로 꼽힌다. 주변 내삼미1구역과 내삼미3구역의 개발이 완료되면, 오산을 대표하는 핵심 주거지이자 신흥 부촌으로 거듭날 것으로 평가된다.

한편, 오는 일요일부터 정당 계약에 나서는 북오산자이 리버블시티는 동탄과 세교 생활권과 인접해 양쪽 주거 인프라를 활용할 수 있다. 단지 인근에서는 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 주요 편의시설과 동탄 학원가에 접근할 수 있으며, 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산중앙점 등 오산시 내 생활편의시설도 근거리에서 이용 가능하다.

이와 함께 삼성전자 기흥·화성 사업장과 평택 캠퍼스, 수원 삼성디지털시티, LG디지털파크, 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 주요 산업단지가 인접해 있어 출퇴근 접근성도 확보된다. 생활편의시설과 직주근접성이 함께 갖춰지면서 단지 주변의 주거 여건이 비교적 우수하다는 점이 주목된다.

국내 대표 주거 브랜드 자이가 선보이는 차별화된 상품성도 강점이다. 단지는 남동·남서향 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 뛰어나며, 넓은 동간 거리를 확보해 주민들의 사생활 보호와 일조량, 조망권을 극대화했다. 가구당 1.5대의 넉넉한 주차 공간도 갖췄다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 수납 공간도 제공해 공간 효율성도 높였다.

자이만의 특화 커뮤니티인 '클럽 자이안'도 눈길을 끈다. 클럽 자이안에는 GDR이 적용된 골프연습장과 피트니스 센터, 필라테스, GX룸 등 다양한 운동시설과 사우나, 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스 등 입주민의 라이프스타일을 고려한 다양한 편의시설이 들어선다. 입주민의 풍성한 여가 생활을 위한 교보문고 북큐레이션 서비스가 도입되며, 유명 브랜드 감성을 담은 카페테리아도 마련된다. 이외에도 라운지를 갖춘 티하우스와 특화 조경을 갖춘 대규모 단지 내 공원도 조성된다.

동탄-세교 생활권에 1275채 분양

분양홈페이지 — Sun, 11 Jan 2026 16:37:06 +0900

GS건설 ‘북오산자이 리버블시티’
삼성전자 등 가까워 출퇴근 편리

GS건설은 ‘북오산자이 리버블시티’(투시도)를 1월에 분양할 예정이라고 8일 밝혔다.

북오산자이 리버블시티는 10개 동(지하 2층∼지상 최고 29층), 전용면적 59∼127㎡ 총 1275채 규모로 조성된다. 전용면적별로 △59㎡ 382채 △74㎡ 280채 △84㎡ 502채 △99㎡ 108채 △126㎡PH 2채 △127㎡ PH 1채가 나온다.

동탄신도시와 세교지구의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있다. 롯데백화점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 이마트 오산점 등의 쇼핑 시설과 한림대 동탄성심병원을 차량으로 쉽게 이용할 수 있다. 또 삼성전자 기흥·화성 사업장과 평택캠퍼스, 수원 삼성디지털시티와 LG 디지털파크, 동탄 테크노밸리, 동탄 일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 주요 산업단지가 인접해 있어 편리한 출퇴근이 가능하다.

교통과 교육 환경도 우수하다. 단지 인근으로 수도권제2순환고속도로 북오산 나들목(IC)이 위치해 서울과 수원·용인·평택 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하다. 단지 내부에 어린이집이 조성될 계획이며, 다양한 학원들이 밀집돼 있는 동탄 학원가도 차량으로 접근 가능한 거리에 있다.

단지는 넓은 동 간 거리를 확보해 일조량, 조망권을 강화했다. 가구당 1.49대의 넉넉한 주차 공간도 갖췄다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 다양한 공간 옵션을 마련했다. 자이만의 특화 커뮤니티인 ‘클럽자이안’에는 골프연습장과 피트니스센터, 필라테스, GX룸 등 다양한 운동시설과 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스 등이 조성된다.