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대선 후 분주해지는 분양시장…전국서 2만6407가구 청약 접수
수도권 1만3865가구…경기서 대단지 위주로 1만295가구 공급
지방선 1만2542가구 청약…부산 4552가구, 충북 2098가구 등
대통령 선거가 끝나고 6월 전국에서 2만6000여가구의 아파트가 분양에 나설 것으로 예상된다.
4일 직방에 따르면 이달 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 2만6407가구로 1년 전 분양 실적 1만8969가구 대비 약 39% 증가할 것으로 집계됐다. 이 중 일반분양은 약 2만1550가구로 추정된다.
권역별로는 수도권이 1만3865가구, 지방이 1만2542가구가 분양된다.
특히 수도권에서 경기가 1만295가구로 가장 많이 공급되며 서울과 인천은 각각 1865가구, 1705가구로 조사됐다.
지방은 부산 4552가구, 충북 2098가구, 대구 1419가구, 경남 1276가구, 충남 1238가구, 강원 987가구, 대전 509가구, 경북 463가구 등의 순으로 나타났다.
경기권에서는 1000가구 안팎의 대규모 분양이 집중된다. 용인시 처인구 양지면 ‘클러스터용인경남아너스빌’ 997가구, 고양시 일산동구 장항동 ‘고양장항S1’ 869가구, 평택시 장안동 ‘브레인시티6BL로제비앙모아엘가’ 1215가구, 김포시 고촌읍 ‘오퍼스한강스위첸’ 1029가구, 김포시 풍무동 ‘해링턴플레이스풍무’ 1769가구 등이다.
서울에서는 송파구 신천동 ‘잠실르엘’ 한 곳만이 분양을 앞두고 있다. 잠실르엘은 기존 진주아파트를 재건축한 단지로 총 1865가구 중 219가구가 일반분양 예정이다.
인천에서는 서구 청라동의 ‘청라피크원푸르지오(B1)’가 1056세대 규모로 공급된다.
그 외 지방에선 경남 양산시 평산동 ‘양산자이파크팰리체’ 842가구, 부산 해운대구 재송동 ‘르엘리버파크센텀’ 2070가구, 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티푸르지오트레파크’ 1370가구, 충남 아산시 탕정면 ‘아산탕정자이센트럴시티’ 1238가구, 충북 청주시 서원구 장성동 ‘신분평더웨이시티제일풍경채1BL’ 1448가구 등이 공급을 앞두고 있다.
직방 관계자는 “이달 분양시장은 수도권과 일부 광역시를 중심으로 공급이 예정된 가운데 청약 흐름도 일정 수준 유지될 것으로 전망된다”며 “특히 7월부터 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제가 잔금대출부터 적용되지만 입주자모집공고일 기준이기 때문에 6월 분양 단지에는 적용되지 않는다는 점에서 규제 시행 전 분양에 대한 수요자들의 선별적 관심이 이어질 수 있다”고 내다봤다.
이어 “최근 한국은행의 기준금리 인하 결정은 시장에 심리적인 긍정 요인으로 작용할 수 있다”면서도 “다만 중도금 등 집단대출은 대부분 분양 시점에서 금리가 확정돼 있고 실제 대출금리에 금리 인하 효과가 반영되기까지는 시차가 존재해 유동성 측면의 체감은 제한적”이라고 설명했다.
또 “청약 수요는 단기간에 급격히 확대되기보다는 수도권 등 선호 입지를 중심으로 선별적인 흐름이 이어질 가능성이 높다”고 덧붙였다.
한편 직방이 지난달 28일 기준 ‘5월 분양 물량’을 조사한 결과 1만2402가구가 공급된 것으로 파악됐다. 지난달 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 14.8대 1로 지난 4월 평균인 4대 1보다 크게 개선됐다.
주요 청약 단지의 결과를 살펴보면 경기 화성시 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’ 민영주택 공급 분이 75.13대 1, 국민주택 공급분이 60.69대 1로 지난달 분양 단지 중 가장 높은 경쟁률을 보였다.
서울에서는 구로구 고척동 ‘고척푸르지오힐스테이트’가 13.52대 1, 은평구 대조동 ‘힐스테이트메디알레’가 11.05대 1의 경쟁률을 기록했다.
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'평택 브레인시티 분양 '쉽지 않네'…자족도시의 꿈, 속도날까
대규모 복합개발지구로 주목받았던 평택 브레인시티에서 미분양이 잇따르고 있다. 산업단지·의료시설·주거시설이 어우러진 자족형 신도시로 기대를 모았지만 실제 분양 성적은 저조. 교통 인프라 부족과 동시다발적 공급, 고금리 장기화가 겹치며 청약 수요가 빠르게 위축된 모습이다.
18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 26일 분양한 ‘브레인시티 앤네이처 미래도’는 총 1396가구를 공급했지만 청약 접수는 96건에 그쳤다. 청약 경쟁률은 0.07대 1로 사실상 흥행 참패 수준이다.
브레인시티 내 주거시설의 미분양은 어제오늘 일이 아니다. 본격적으로 분양을 시작한 2023년부터 청약 흥행 실패와 미분양이 반복되고 있다. 현재까지 7개 단지가 분양됐는데 이 중 2023년 7월 공급된 2블록(BL) ‘대광로제비앙 모아엘가’를 제외한 6개 단지가 모두 미분양 상태다.
2023년 12월 분양한 1블록 ‘중흥S-클래스’는 총 1879가구 모집에 340건이 접수되며 청약 경쟁률은 0.18대 1에 그쳤다. 대규모 단지임에도 불구하고 청약자가 400명에도 못 미치면서 상당수 주택형이 미달됐다. 중흥토건과 대우건설이 공동 시공한 3블록 ‘푸르지오’는 1990가구 규모의 대단지였지만 청약 접수는 312건에 그쳐 경쟁률은 0.16대 1에 불과했다.
2024년 들어서도 상황은 나아지지 않았다. 올해 1월 분양한 5블록 ‘대광로제비앙 그랜드센텀’은 청약률 0.6대 1, 4월 분양된 7블록 ‘한신더휴’는 0.5대 1로 절반에도 못 미쳤다. 8블록 ‘수자인’은 94건 접수로 청약률 0.11대 1에 그쳤다.
저조한 청약 성적은 곧바로 미분양 누적으로 이어졌다. 올해 4월 말 기준 브레인시티 내 6개 분양 단지의 누적 미분양 가구 수는 총 2492가구에 달한다.
단지별로 살펴보면 푸르지오가 1990가구 중 1002가구가 미분양돼 단일 단지 기준 최다를 기록했다. 전체 물량의 절반 이상이 분양되지 않은 상태다. 중흥S-클래스도 1879가구 중 504가구가 잔여 물량으로 남았고 수자인은 889가구 중 614가구가 아직 소진되지 않았다. 한신더휴도 991가구 중 316가구가 미분양 상태다.
이 같은 브레인시티 주거단지들의 청약 참패는 공급과잉, 입지 한계, 수요 위축이라는 삼중고가 겹친 결과라는 분석이다. 짧은 기간 동안 1000가구 이상 대단지가 연달아 공급되며 수요가 분산됐고 아직 교통망이 미완성 상태인 점도 실수요자들에게 부담으로 작용했다는 것이다. 여기에 고금리 장기화로 매수심리 자체가 위축되면서 청약시장 전체의 분위기가 차갑게 식은 상태다.
브레인시티는 평택 도일동·장안동 일대 약 482만㎡ 부지에 조성되는 복합개발지구로 산업·주거·의료·상업 기능을 모두 갖춘 자족형 도시를 표방한다. 산업단지와 아주대병원 평택캠퍼스(의료복합타운), 초중고·대학교, 상업시설이 순차적으로 들어설 예정이며 총 1만 가구 이상의 주거시설이 계획돼 있다. 총사업비는 약 2조7000억 원 규모다.
특히 브레인시티는 개발 초기부터 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 ‘반도체 배후 주거지’라는 프리미엄을 내세웠지만, 실거주 수요의 즉각적인 전이로 이어지지는 못했다. 삼성은 대부분의 임직원에게 통근버스를 운영 중이며 직원 다수는 고덕신도시나 수원 등 기존 거주지를 유지하고 있다. 교통 측면에서도 아직 지하철 노선이 연결되지 않아 서울 접근성이 고덕보다 떨어진다는 점이 약점으로 지적된다.
브레인시티 인근 부동산 업계 관계자는 “산업단지와 의료시설 등이 본격 가동되기 전까지는 자족 기능이 한계가 있고 주거 수요 유입도 제한적일 수밖에 없다”며 “앞으로 추가 분양 단지도 많은 만큼, 수요 회복에 시간이 더 걸릴 것”이라고 말했다.
다만 일각에선 외부 수요 회복과 공급 축소가 맞물릴 경우 미분양 해소 속도도 빨라질 수 있다는 전망도 나온다.
브레인시티 분양업체 관계자는 “평택시장은 청약보다 실수요 기반이 강한 지역”이라며 “최근 서울 주요 지역의 상승세, 고덕신도시의 추가 공급 감소 등을 고려할 때, 조만간 미분양도 자연스럽게 해소될 것으로 보고 있다”고 말했다.
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윤곽 잡힌 '李 부동산 정책'…공급 속도 높이고, 투기 더 조인다
부동산 시장 안정 '투트랙'…공급 확대와 강력한 수요 억제
3기 신도시 공급 '속도전', 공공임대·공공분양 확대 추진
이재명 대통령이 부동산 시장 안정화 방향성의 큰 틀을 제시했다. 3일 청와대 영빈관에서 열린 취임 30일 기자회견에서 이 대통령은 "기존에 계획된 신도시는 반드시 추진하되 추가 신도시 개발은 신중하게 접근하겠다"고 밝혔다.
이 대통령은 기존 3기 신도시 사업의 공급 속도를 높여 시장 불안을 완화하겠다는 방침을 내놨다. 반면 수도권 집중을 심화시킬 수 있는 신규 신도시 지정은 지역 균형발전 관점에서 신중히 검토하겠다는 의지를 강조했다.
또 6·27 대출 규제 시행 이후 과열 지역의 집값 상승세가 일단 한풀 꺾인 것으로 보이지만, 향후 시장 상황이 개선되지 않을 경우 추가 수요 억제 대책을 검토할 수 있다는 가능성도 시사했다. 이 대통령은 "대출 규제는 맛보기에 불과하다"고 강조하며 시장에 경고 메시지를 전했다.
공공임대·공공분양 확대…실수요자 중심 공급 강화
이 대통령은 "기존 신도시 계획이 여전히 많이 남아 있으며, 이들 사업의 속도를 높여 공급 불안 심리를 해소하겠다"고 말했다.
실제로 정부는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명시흥 등 3기 신도시의 조기 착공과 분양 일정 단축을 추진 중이다. 이들 신도시에서는 공공임대와 공공분양 확대 실수요자 중심 분양 정책이 적용된다.
또한 기존 택지 재활용 도심 정비사업 유휴 국공유지 폐교 부지 등 가용 부지를 적극 활용해 공급 확대에 나선다는 계획이다. 도심 재건축·재개발은 공공성을 강화하는 조건으로 고밀 개발을 허용하고 기부채납을 통해 공공임대 및 공공분양 비중을 늘리는 방안이 유력하다.
공급 확대와 함께 수도권 1극 체제를 완화하는 국토균형발전도 주요 목표로 제시됐다. 이 대통령은 "정책 결정과 예산 배분에서 인구 소멸 위험 등 지방의 특수 상황을 반영하겠다"며 "각종 복지정책과 지방교부세, SOC 투자 등에 지역별 가중치를 두겠다"고 강조했다.
李 대통령 "대출 규제는 맛보기"…집값 잡기 추가 대책 예고
이재명 대통령은 "이번 대출 규제는 맛보기에 불과하다"며 "강력한 수요 억제책이 남아 있다"고 언급했다.
정부는 6월 27일 가계부채 관리 방안 발표 이후 서울 등 수도권을 중심으로 대출 규제를 크게 강화했다. 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출 한도는 6억 원으로 제한됐고 다주택자와 갭투자(전세 낀 매매)자의 추가 대출은 전면 금지됐다. 주택담보대출 만기는 30년 이내로 제한되며 대출 실행 시 6개월 이내 실제 거주 의무가 부과됐다. 정책대출(디딤돌 보금자리론 등) 공급도 25% 축소됐다.
시장 과열 현상이 지속될 경우 추가 금융 규제가 시행될 것으로 보인다. 규제 지역 담보인정비율(LTV) 추가 강화, 전세대출과 정책대출 등 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 적용 대상 확대, 주담대 위험가중치 조정 등 거시건전성 규제 정비 등이 있다.
추가 수요 억제책으로는 조정대상지역과 투기과열지구 추가 지정, 전매 제한 기간 연장, 실거주 요건 강화 등이 거론된다.
가장 강력한 수요 억제책으로는 보유세 및 양도소득세 등 세제 강화가 꼽히지만, 이 대통령이 후보 시절 "세금으로 집값을 잡는 일을 하지 않겠다"고 언급한 만큼 최후의 수단으로 남겨둘 것이라는 의견이 지배적이다.
심형석 우대빵 연구소 소장은 "공시가격 현실화를 통해 보유세 등 세금을 더 걷는 방법을 강구할 수 있다"며 "문재인 정부 시절 순차 시행했던 공시가현실화율이나 공정시장가액비율을 높일 가능성이 있다"고 전망했다.
한편 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 6월 다섯째 주 기준 0.43%에서 0.40%로 상승폭이 둔화했다. 강남 3구와 마용성 등 서울 주요 인기 지역은 모두 상승폭이 한풀 꺾였다. 다만 대출 규제 시행 직전 매수세가 쏠리며 양천·영등포 등 일부 지역과 과천·분당 등 수도권 지역은 수년 만의 최대 상승폭을 기록하며 풍선효과가 나타났다.
이번 통계는 대출 규제 시행 직전 거래를 반영한 수치로 본격적인 정책 효과는 7월 1주차부터 반영될 전망이다.
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'청주·천안·아산' 청약 열기, 신분평 더웨이시티 제일풍경채가 잇는다
국토 중앙 입지·수도권 접근성·풍부한 일자리 삼박자
13일 부동산 업계에 따르면 4월 분양한 청주테크노폴리스 아테라 2차가 평균 109.7대 1의 경쟁률을 기록했다.
천안에서는 e편한세상 성성호수공원이 17.4대 1의 경쟁률을,아산에서 공급된 아산탕정자이 퍼스트시티는 20.1대 1의 경쟁률을 보였다.
수도권과의 뛰어난 접근성·풍부한 일자리 등이 유효했다는 게 업계의 분석이다.
HMG그룹은 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 조성되는 신분평 도시개발사업의 첫 분양 단지 신분평 더웨이시티 제일풍경채를 이달 분양할 예정이다.
신분평 도시개발사업은 총 3개 블록, 3949가구 규모로 조성된다.
블록별 가구수는 1블록 1448가구(전용 59~112㎡)∙2블록 993가구(전용 59~112㎡)∙3블록 1508가구 (전용 59~84㎡) 다. 공동주택과 준주거시설을 비롯해 공원∙초등학교 부지(계획) 등 기반시설이 함께 들어선다. 이 가운데 1블록인 신분평 더웨이시티 제일풍경채가 분양에 나선다.
단지는 지하 2층~지상 29층∙12개동∙전용 59~112㎡∙총 1448가구 규모로 조성된다. 그 중 전용 75~112㎡∙655가구가 일반분양 아파트이며, 전용 59㎡∙793가구는 민간임대 아파트로 공급된다.
특히 단지는 이미 조성이 완료된 오송생명과학단지·오송제2생명과학단지·청주일반산업단지·오창과학산업단지를 비롯해 현재 조성중인 청주오창테크노폴리스·청주그린스마트밸리·청주하이테크밸리·남청주현도일반산업단지 등과 가깝다.
업계 한 전문가는 "충청권 신흥 산업벨트를 형성하고 있는 청주·천안·아산 등은 직주근접 수요가 꾸준히 늘고 있다"며 "정주 인구의 소득 수준도 높은 만큼, 이들 도시의 청약 열기는 계속될 것"이라고 말했다.
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청주 직주근접 주거벨트 ‘신분평’ 첫 단지
‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’
분양 열기 뜨거운 청주 올해 ‘최대어’… 2순환로 접한 직주근접 핵심지
3만7000채 신흥 주거벨트 기대
59㎡ 793채는 민간임대로 공급… 임대료 10년 동결, 분양가 확정 조건
16일 찾은 충북 청주시 청주테크노폴리스에서는 SK하이닉스의 반도체 공장 증설 공사가 한창이었다. 기존의 SK하이닉스 청주 1·2·3공장과 M15공장 옆에 차세대 D램 생산기지인 신규 팹(Fab) M15X를 조성하는 것이다.
SK하이닉스가 인공지능(AI) 반도체 수요에 대응해 20조 원 이상을 투자하기로 한 M15X는 첨단산업 중심의 혁신도시로 거듭난 청주를 보여주는 대표 사례로 꼽힌다. 청주테크노폴리스에는 SK하이닉스뿐만 아니라 LG화학과 LG생활건강, LS일렉트릭 등 주요 대기업의 공장과 연구개발(R&D) 시설이 집중돼 있다.
청주가 충청권의 대표적인 신흥 산업벨트로 떠오르면서 2020년 85만8000명이었던 청주의 정주 인구는 지난달 88만3000명으로 90만 명에 근접하고 있다. 이런 가운데 부동산 개발업체인 HMG그룹은 청주 신분평 도시개발사업의 첫 번째 단지인 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채(1블록)’를 이달 분양한다고 19일 밝혔다.
HMG그룹이 주도하는 신분평 도시개발사업은 충북 청주시 서원구 장성동 일원에 3개 블록, 총 3949채를 조성하는 사업이다. 블록별로 보면 1블록 1448채, 2블록 993채, 3블록 1508채다. 공동주택과 준주거 시설을 비롯해 공원, 초등학교 등 각종 기반 시설이 함께 들어서게 된다.
청주 남서쪽 지역인 신분평은 기존 도심과 택지지구, 산업단지 등과 연계한 자족 생활권으로 개발된다. 이미 진행된 동남·방서·지북·가마지구 등은 물론이고 정부가 신규 택지 후보지로 선정한 청주 분평2지구와 함께 향후 3만7000여 채의 대규모 신흥 주거벨트로 조성되는 것이다.
신분평은 뛰어난 교통 여건이 도드라진 장점으로 꼽힌다. 청주테크노폴리스와 직접 연결되는 청주 2순환로에 접해 있고 국도 17호선과도 인접해 있다. 이에 따라 청주테크노폴리스는 차량으로 15분 안팎이면 충분히 접근할 수 있다.
1·3순환로와도 높은 접근성을 갖춰 이미 조성이 완료된 오송생명과학단지, 오송제2생명과학단지, 오창과학산업단지뿐만 아니라 현재 조성 중인 청주오창테크노폴리스, 청주그린스마트밸리, 청주하이테크밸리, 남청주현도일반산업단지 등도 모두 차로 30분대에 이동 가능한 위치다. 인근 중부고속도로를 이용하면 대전·세종·오송·오창 등으로의 이동도 쉽다는 평가가 나온다.
신분평의 또 다른 장점은 우수한 교육 환경이다. 사업 지역 안에 초등학교 부지가 예정돼 있고 3개 블록이 보행 육교 등으로 이어져 안전한 통학이 가능하다. 또 청주에서 선호도가 높은 남성중과 세광고·충북고를 비롯해 청주교대·충북대·서원대 등도 인접해 있다. 청주지방합동청사와 충북교육청 등의 관공서, 이마트 청주점과 에버세이브 등의 생활 편의시설 접근성도 돋보인다.
이 중 가장 먼저 분양을 시작하는 1블록 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 총 12개 동(지하 2층, 지상 29층)으로 조성된다. 지난해 기준 시공능력평가 순위 15위의 제일건설㈜이 시공사로 나서고 전용면적 75∼112㎡ 655채는 일반분양으로, 전용면적 59㎡ 793채는 민간임대로 공급된다.
특히 이번 분양은 10년간의 임대료 동결과 확정 분양가 조건으로 분양 전환이 가능한 민간임대를 대거 배정하면서 지역의 관심을 끌고 있다. 사업지 인근 소라공인중개사사무소의 최운숙 대표는 “청주테크노폴리스 등의 아파트 분양이 거의 마무리된 상황에서 교통 여건이 뛰어난 2순환로 주변 개발 사업으로 주목받고 있다”며 “한국토지주택공사(LH)가 개발하는 분평2공공주택지구와 접해 있고 민간임대 물량이 많다는 점 등이 관심 포인트”라고 말했다. 입주는 2028년 5월 예정.
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올해 청약 상위 10곳 중 8곳, '학교'와 가깝다는데
올해 분양시장 핵심 키워드…'아파트 옆 초등학교'
안전한 통학 여건 · 유해시설 제한 등 입지 장점
초등학교가 인접한 단지의 인기가 갈수록 커지고 있다. 장점으로 꼽히는 안전한 통학여건 뿐만 아니라, 학교 주변으로 유해시설이 들어설 수 없다는 점도 수요자들에게 매력적인 요인으로 작용하고 있다.
특히 초등학생은 아직 어린 나이인 만큼, 학부모들은 자녀가 안전하게 학교에 다닐 수 있는 거리를 중요하게 여긴다. 맞벌이 가정이 늘어난 요즘, 초등학교와의 거리는 주요 주거 선택기준으로 자리잡으면서 더욱 주목받고 있다.
실제로 2023년 국토연구원이 3040세대를 대상으로 주거 선택에 가장 중요한 요인을 설문조사한 결과, '학교·학원 등 자녀 교육' 이 32.4%로 가장 큰 비중을 차지했다. 이는 주택가격 및 임차료(24.4%), 직장 거리(17.1%)보다 높은 수치이다.
올해 분양시장도 초등학교를 도보로 통학할 수 있는 단지가 두각을 나타내고 있다. 청약홈에 따르면, 올 1월~5월 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 반경 500m 내에 초등학교를 둔 것으로 나타났다. 이들 단지 대부분은 중 · 고등학교도 가까워 교육환경이 우수하다는 공통점이 있다.
올해 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 서울 서초구 ‘래미안 원페를라’는 1순위 평균 151.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 방배초가 도보 7분 거리에 위치해 있다. 뒤를 이은 충북 청주시 '청주테크노폴리스 아테라2차' (109.66대 1)는 단지 인근에 초등학교가 신설될 예정이고, 경기 화성시 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오' (68.69대 1)는 세정초가 단지 가까이에 들어서 있다.
부동산 전문가는 “최근 안전한 통학 환경의 중요성이 커지며 학교가 인접해 있는 아파트의 인기가 더욱 높아지고 있다” 며 “‘초품아’ 라는 신조어가 따로 생겨날 정도로, 초등학교와의 거리는 주거 선택에서 중요한 기준으로 자리잡고 있다” 고 밝혔다.
이런 가운데 HMG그룹은 충북 청주시 서원구 장성동에 들어서는 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 를 이달 말 분양할 예정이다.
신분평 도시개발사업의 첫 번째 단지로 공급되는 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’는 지하 2층~지상 29층, 12개동, 총 1448가구(전용면적 59~112㎡) 규모로 조성된다. 이 중 전용 75~112㎡ 655가구가 일반분양 아파트이며, 전용 59㎡ 793가구는 민간임대 아파트로 공급된다. 시공사는 2024년 기준, 시공능력평가 순위 15위의 제일건설이 맡았다.
신분평 도시개발사업은 3개 블록 총 3949가구로 조성되며 구역 내 초등학교 부지가 계획돼 있어 초품아 입지를 갖췄다. 3개 블록이 보행육교와 연결브릿지로 이어져 안심 통학이 가능하다. 청주에서 선호도가 높은 남성중과 세광고·충북고를 비롯, 청주교대·충북대·서원대 등도 인접해 있다. 단지는 지상에 차가 없는 공원형으로 조성돼 아이들이 안전하게 생활할 수 있는 환경도 갖추게 된다.