최근까지도 부동산 시장 분위기가 다소 침체된 가운데, ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요자들의 옥석가리기 현상이 심화되고 있는 모습이다. 특히 역세권, 대단지, 브랜드 등 내 집 마련 시 필수적으로 고려하는 요소를 다 갖춘 단지가 강세를 보이고 있다.
이들 3가지 요소는 부동산 시세 상승과 밀접한 연관을 보이고 있으며, 이로 인해 분양시장에서도 높은 관심을 받으며 청약에서 높은 경쟁률을 기록하기도 한다. 또한 실거주가 편리하고 투자 가치가 높아 침체기에는 하방 압력을 버티고, 상승기에는 더 큰 상승폭을 보인다.
실제 분양시장을 살펴보면, 우선 올해 2월 GS건설이 서울 서초구에 분양한 3,307가구 규모의 ‘메이플 자이’가 대표적인 사례다. 이 단지는 청약에서 81가구 모집에 3만 5,824건이 접수돼 평균 442대 1을 기록했다. 이 단지는 지하철 3호선 잠원역 역세권에 위치해 있는 대단지, 브랜드 아파트로 많은 청약자가 몰렸다.
비서울권에서도 역세권, 대단지, 브랜드 아파트의 인기는 뜨거웠다. 5월 초 청약을 받은 포스코이앤씨의 ‘더샵 탕정인피니티시티 2차’의 경우 1순위, 2순위까지 청약을 받아 1만 9,235건이 접수됐다. 단지는 1,214가구의 대단지인 데다 포스코이앤씨의 ‘더샵’ 브랜드, 수도권 지하철 1호선 탕정역 역세권 입지를 갖춰 인기가 높았던 것으로 풀이된다.
이처럼 대단지, 브랜드, 역세권을 갖춘 아파트는 대형 건설사가 짓는 만큼 우수한 상품성 등과 높은 수요자 선호도로 집값 형성에도 많은 영향을 미치는 편이다. 또한 대단지 아파트는 가구 수가 적은 아파트보다 관리비가 적게 들고 커뮤니티 시설이 보다 풍성하게 조성돼 정주여건도 우수하다.
여기에 역세권 입지를 갖춘 경우 다른 지역으로 이동이 수월한 것은 물론, 역을 중심으로 형성된 여러 인프라들이 대단지 수요를 확보한 단지 내 상업시설과 시너지를 내며 일대가 막대한 상권을 형성하기도 한다. 풍부한 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있는 것이다.
업계 관계자는 “역세권과 브랜드 아파트는 미래가치가 높아 부동산시장에서 최상위 선호요소는 여겨지고 있는 상황이고, 대단지의 경우 단지규모에 따라 시세 상승폭이 달라지고, 커뮤니티와 조경시설 등 단지 환경도 달라져 선호 요소로 자리잡았다”며 “최근 어려운 부동산 시장 분위기 속에서도 똘똘한 한 채를 가지려는 수요자들이 많아지자 이러한 단지의 인기가 더욱 높아지고 있다”고 전했다.
이러한 가운데, 경기 군포시 금정역 역세권에서 푸르지오 브랜드 대단지가 분양을 예고하고 있어 수요자들의 관심이 집중된다.
그 주인공은 바로 바로 서해종합건설이 시행위탁하며 대우건설이 시공을 맡은 ‘금정역 푸르지오 그랑블’이다.
‘금정역 푸르지오 그랑블’은 경기도 군포시 군포 벌터·마벨지구 지구단위구역 내 B-1블럭 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 45층, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 대단지로 조성된다. 실수요층이 두터운 중소형 타입을 다수 구성했으며, 95㎡ 타입과 같이 중대형 평형까지 마련해 선택의 폭을 넓혔다.
‘금정역 푸르지오 그랑블’은 지하철 1·4호선 환승역인 금정역이 도보권에 있으며, 금정역에는 향후 GTX-C노선도 지날 예정이다. 여기에 인근 호계사거리에 조성되는 인덕원~동탄선 호계역(가칭, 예정)도 계획돼 있어 쿼드러플 역세권 프리미엄도 기대할 수 있다. 개통될 노선들을 이용하면 강남권 10분대 생활권도 가능할 것으로 보인다.
특히 금정역에는 복합환승센터가 예정돼 있으며, 일대로 군포 첨단 R&D 클러스터(예정) 조성, 안양천 정비 사업(약 2.7km 구간) 등 다양한 개발호재로 인한 미래가치도 기대된다.
1군 건설사 브랜드가 적용된 단지로 고품격 혁신설계 등을 통한 쾌적한 주거여건도 누릴 수 있다. 선호도 높은 4Bay 위주의 평면설계를 비롯해 세대 당 주차대수 1.33대, 각 동 라인당 E/V 1대 이상 등 특화설계가 적용된다.
여기에 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 등의 운동시설을 비롯해 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 다양한 커뮤니티도 마련해 입주민들은 한층 우수한 주거여건을 누릴 수 있을 전망이다.
이 단지는 경기도 성남시 판교신도시의 대장주로 꼽히는 ‘판교 푸르지오 그랑블’에 이어 또 하나의 수도권 랜드마크가 될 ‘푸르지오 그랑블’ 프리미엄도 기대된다.
‘금정역 푸르지오 그랑블’의 견본주택은 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 마련된다.
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