북오산자이 드포레

• 북오산자이 드포레는 6월 청약과 7월 정당계약을 모두 마쳤고, 10월 17일 현재는 계약되지 않은 세대를 선착순으로 골라 계약하는 단계입니다.
• 공고문의 계약금은 10%였으나 10월 분양 상담에서는 5%로 낮춘 조건을 안내하며, 84㎡A 최고가 6억 7,200만 원에 5%를 곱하면 3,360만 원입니다.
• 오산은 비규제지역이어서 이 단지는 전매제한 6개월에 실거주 의무가 붙지 않고, 남은 세대는 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.

• 계약서에 적히는 계약금 비율공고문 기준 계약금은 10%였지만 10월 분양 상담에서는 5%로 조정된 조건을 안내합니다. 계약서나 조건변경 안내문에 5%가 명시되는지, 줄어든 5%가 중도금과 잔금 가운데 어디로 옮겨 가는지까지 확인해야 실제 자금 일정이 나옵니다.
• 원하는 타입·향·층의 잔여 여부선착순 단계에서는 남은 호수가 날마다 줄어들고 이미 마감된 타입이 생길 수 있습니다. 북오산자이 드포레의 향은 남서향 888세대, 남동향 629세대 두 갈래라서 타입만 정하기보다 향과 층까지 묶어 후보를 2~3개 마련해 두는 편이 결정이 빠릅니다.
• 청약통장이 필요 없는 대신 살펴볼 것청약 일정이 모두 끝난 뒤의 물량이라 통장 가입 기간과 가점은 따지지 않으며, 분양 상담 기준 계약 대상은 만 19세가 넘은 분입니다. 대신 이미 집을 가진 분이라면 취득세와 대출 조건이 무주택자와 다르게 계산될 수 있으니 세무·금융 상담을 따로 받아 보셔야 합니다.
• 전매제한 6개월은 언제부터 세나오산이 비규제지역이어서 이 단지의 전매제한은 6개월이고 거주의무는 없습니다. 6개월을 계산하는 출발일이 언제인지, 선착순으로 계약한 사람에게도 같은 기준이 쓰이는지는 공고문과 계약서 조항으로 직접 확인하는 것이 안전합니다.
• 중도금 이자후불제와 개인별 대출 한도공고 기준 중도금 60%는 이자후불제라 대출 이자를 입주 시점에 몰아서 정산하는 구조입니다. 비규제지역이어서 지역 규제로 한도가 깎이지는 않지만, 실제로 빌릴 수 있는 금액은 소득과 보유 주택 수를 보고 금융기관이 정하므로 미리 가늠해 두셔야 합니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 합산주택형별 공급금액에는 발코니 확장비와 유상옵션 금액이 포함돼 있지 않습니다. 확장비는 이 페이지가 근거로 삼은 자료에 나와 있지 않으므로, 견본주택에서 타입별 금액표를 받아 공급금액에 더한 총액으로 비교하시길 권합니다.

1. 26.06.12입주자모집공고
2. 26.06.22특별공급 접수
3. 26.06.231순위 해당지역
4. 26.06.242순위 접수
5. 26.06.30당첨자 발표
6. 26.07.13 ~ 07.15정당계약

북오산자이 드포레 일정표는 2026년 6월 12일 입주자모집공고를 옮긴 것으로, 6월 22일 특별공급 접수부터 7월 13~15일 정당계약까지 모두 지난 날짜입니다. 10월 17일 현재는 잔여세대 선착순 계약이 이어지고 있으며 입주는 2029년 10월로 예정돼 있습니다.

출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고