연제갤러리자이 투시도(CG)
연제갤러리자이 사업개요
| 위치 | 부산 연제구 연산동 |
|---|---|
| 시공 | GS건설 |
| 규모 | 43층 3개동 · 499세대 |
| 주택형 | 84㎡ A·B·C·D |
| 분양가 | 7.41억~9.16억 |
| 청약 | 1순위 10월 20일 |
| 입주 | 2030년 10월 |
연제갤러리자이 청약을 넣기 전에 무엇을 계산해 봐야 하나요?
- 연제갤러리자이는 전 세대 전용 84㎡ 459세대 일반분양으로, 특별공급 10월 19일·1순위 10월 20일·2순위 10월 21일 접수를 앞두고 있습니다.
- 공급금액 범위는 7억 4,070만 원(최저)에서 9억 1,560만 원(최고)까지이고, 계약금 5% 중 계약 당일 내는 1차분은 1,000만 원으로 고정돼 있습니다.
- 발코니 확장비 1,790만~2,170만 원은 별도이고 전매제한 6개월·거주의무 없음 조건이니, 총액과 보유 계획을 함께 따져 보셔야 합니다.
연제갤러리자이는 GS건설이 직접 시행과 시공을 맡아 부산 연제구 연산동 1123-1번지에 짓는 3개동, 499세대 아파트입니다(지하 4층·지상 최고 43층). 총 세대 가운데 부산시에 기부채납하는 40세대를 제외한 459세대가 일반분양 대상이고, 주택형은 전용 84㎡ 한 가지를 A·B·C·D로 나눴습니다.
2026년 10월 8일 입주자모집공고가 나왔고, 10월 17일 현재 특별공급(10월 19일)과 1순위(10월 20일) 접수가 아직 앞에 있습니다. 연제갤러리자이는 같은 84㎡ 안에서도 타입과 층에 따라 최대 1억 7,490만 원(9억 1,560만 원 − 7억 4,070만 원)까지 금액이 벌어지므로, 청약 전에 원하는 금액대를 정해 두는 것이 중요합니다.
이 페이지는 연제갤러리자이를 소개하기보다 청약·계약을 검토하는 분이 직접 계산하고 확인해야 할 항목을 순서대로 모았습니다. 계산은 모두 공고문 금액과 납부 조건을 그대로 썼고, 계산 방식은 분양가 페이지에 식으로 적어 두었습니다.
연제갤러리자이 계약 전 확인할 것
연제갤러리자이 청약부터 계약까지 날짜는 어떻게 이어지나요?
- 26.10.08입주자모집공고
- 26.10.19특별공급 접수
- 26.10.201순위 해당지역
- 26.10.212순위 접수
- 26.10.27당첨자 발표
- 26.11.09 ~ 11.11정당계약
이 단지는 10월 8일 공고에 이어 10월 19일 특별공급, 20일 1순위, 21일 2순위 순으로 접수하고, 27일 당첨자를 발표합니다. 서류는 10월 30일부터 11월 4일까지, 계약은 11월 9~11일이므로 발표 직후 서류를 낼 수 있게 미리 챙겨 두는 것이 좋습니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고
연제갤러리자이 갤러리
연제갤러리자이 자주 묻는 질문
연제갤러리자이 1순위 청약은 언제인가요?
이 단지의 1순위 접수는 2026년 10월 20일(화)이며, 특별공급은 10월 19일(월), 2순위는 10월 21일(수)입니다. 접수는 청약홈에서 합니다.
당첨자 발표와 계약 날짜는 언제인가요?
당첨자는 10월 27일(화)에 발표합니다. 당첨되면 10월 30일부터 11월 4일까지 서류를 내고, 11월 9~11일에 계약합니다.
연제갤러리자이 서울 사람도 청약할 수 있나요?
아닙니다. 공고일 기준으로 부산광역시·울산광역시·경상남도에 사는 만 19세 이상만 접수할 수 있고, 그중 부산 1년 이상 계속 거주자가 먼저 배정받는 해당지역입니다.
유주택자도 1순위로 청약할 수 있나요?
됩니다. 비규제지역이어서 주택을 가진 분이나 세대원도 1순위로 접수할 수 있고, 통장 가입 6개월과 지역별 예치금 요건만 맞으면 됩니다.
연제갤러리자이 계약금은 처음에 얼마 내나요?
계약하는 날에는 1,000만 원(1차 계약금, 정액)을 내고, 공급금액의 5%에서 그 금액을 뺀 나머지는 30일 안에 2차로 냅니다.
84㎡ 분양가 범위는 얼마인가요?
공고(2026년 10월 8일) 기준으로 가장 낮은 세대가 7억 4,070만 원, 가장 높은 세대가 9억 1,560만 원입니다. 이 금액에 확장비는 포함되지 않습니다.
연제갤러리자이 전매는 언제부터 가능한가요?
계약 후 6개월 동안 전매가 제한되고, 재당첨 제한이나 거주의무는 없습니다. 이 단지는 분양가상한제를 적용받지 않는 민간택지입니다.
특별공급은 유형별로 몇 세대인가요?
특별공급 232세대(기관추천 42·다자녀 35·신혼부부 67·노부모부양 14·생애최초 30·신생아 44)이고, 나머지 227세대가 일반공급입니다.
연제갤러리자이 주차 공간은 넉넉한 편인가요?
아파트용 지하주차장은 646대로 세대당 1.29대 비율입니다. 지하주차장 입구 높이가 2.9m이므로 차고가 높은 차량이라면 미리 확인하세요.
입주와 잔금 시점은 언제인가요?
공고에 적힌 입주 예정은 2030년 10월이고 정확한 날짜는 사업주체가 나중에 알립니다. 공급금액의 35%인 잔금을 이때 냅니다.
연제갤러리자이 상담 신청
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