달서자이 제니크 투시도(CG)
달서자이 제니크 사업개요
| 사업명 | 달서자이 제니크 |
|---|---|
| 대지위치 | 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원 (본리네거리) |
| 시공 / 시행 / 사업주체 | GS건설㈜ (자이) / ㈜제이비스 / 교보자산신탁㈜ |
| 건축 규모 | 지하 5층 ~ 지상 49층 · 아파트 2개동(101·102동) + 오피스텔 1개동(103동) · 연면적 81,648.1065㎡ |
| 공급 규모 | 아파트 360세대 + 오피스텔 78실 (총 438세대) |
| 주택형 | 아파트 전용 84㎡A(180세대) · 84㎡B(180세대) / 오피스텔 전용 84㎡OT(78실) |
| 공급금액 | 아파트 4억 6,280만 ~ 5억 9,730만 원 (발코니 확장·시스템 에어컨 포함) |
| 입주자모집공고 | 2026년 8월 6일 (대구 달서구 건축과-38977호 · 2026.08.05 승인) |
| 입주 예정 | 2027년 2월 (후분양) |
| 판매 단계 | 선착순 동·호 지정 계약 진행 중 (2026년 9월 10일 시작 · 청약통장 불필요) · 정당계약 9월 7~9일 종료 |
| 입주 기간 | 입주기간 최대 8개월 연장 가능 (2026년 9월 사업주체 발표) |
| 오피스텔 공급 | 84㎡OT 78실 · 2026년 10월 12일 청약신청 · 13일 추첨·발표 · 14일 계약 (공식 안내) |
달서자이 제니크 선착순 계약, 서명 전에 무엇을 따져야 하나요?
- 달서자이 제니크 아파트는 9월 10일 시작된 선착순 계약 단계로, 청약통장 없이 남은 동·호수를 골라 계약하며 입주는 2027년 2월로 예정돼 있습니다.
- 계약금 5%와 중도금 1,000만 원을 빼면 공급금액의 90% 이상이 입주 때 잔금으로 남고, 후분양이라 중도금 대출도 없습니다.
- 대구는 공고 기준 비규제지역이라 분양권 전매는 6개월 뒤부터 가능하고 재당첨제한·거주의무는 없지만, 잔금을 빌릴 수 있는 한도는 입주할 때 은행 심사로 정해집니다.
달서자이 제니크는 본리네거리 일대(대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원)에 GS건설이 짓는 최고 49층 주상복합으로, 아파트 360세대와 오피스텔 78실로 이뤄집니다. 이 페이지는 단지 장점을 나열하기보다, 계약을 고민하는 사람이 계산기로 두드려 봐야 할 숫자와 현장에서 받아 둘 답을 순서대로 묶었습니다. 기준 자료는 2026년 8월 6일 공고된 입주자모집공고(달서구 건축과-38977호)와 그 뒤의 사업주체 안내입니다.
2026년 10월 17일 현재 이 단지 아파트는 9월 7~9일 정당계약을 마친 뒤 9월 10일부터 먼저 오는 순서대로 동·호수를 지정해 계약을 받고 있습니다. 통장 가입 여부나 사는 지역을 따지지 않고 견본주택에서 남은 세대를 보고 바로 고르기 때문에, 결정 속도보다 자금 계획을 먼저 세우는 편이 안전합니다. 남은 세대 수는 외부에 발표되지 않고 매일 달라지니 방문 직전에 다시 물어봐야 합니다.
후분양 단지라 서명한 뒤 열쇠를 받기까지의 간격이 짧고, 중간에 내는 돈도 1,000만 원 한 번이 전부입니다. 그 대신 공급금액의 대부분을 입주 시점에 한꺼번에 치러야 하고 중도금 대출이라는 완충 장치가 없습니다. 아래 체크포인트는 이 잔금 구조를 중심으로 짰습니다.
달서자이 제니크 계약 전 확인할 것
달서자이 제니크 일정은 지금 어디까지 왔나요?
- 26.08.06입주자모집공고
- 26.08.18특별공급 접수
- 26.08.191순위 해당지역
- 26.08.202순위 접수
- 26.08.26당첨자 발표
- 26.09.07 ~ 09.09정당계약
아파트 청약·정당계약과 오피스텔 청약·계약(10월 12~14일)은 이미 끝났고, 남은 날짜는 중도금 납부(11월 17일)와 2027년 2월 입주 예정입니다. 일정은 공고문과 사업주체 안내 기준이며 변경 시 사업주체 공지가 우선합니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고
달서자이 제니크 갤러리
달서자이 제니크 자주 묻는 질문
달서자이 제니크 지금 계약할 수 있나요?
2026년 10월 17일 기준으로 아파트는 9월 10일에 시작한 선착순 계약을 계속 받고 있습니다. 남은 물량은 계약 진행에 따라 매일 바뀌고 사업주체가 숫자를 공개하지 않아 방문 전에 확인해야 합니다.
청약통장이 없어도 계약이 되나요?
됩니다. 정당계약이 끝난 뒤 진행하는 선착순 계약이라 청약통장과 거주지 요건 없이 견본주택에서 원하는 동·호수를 고를 수 있습니다.
달서자이 제니크 계약하는 날 얼마가 필요한가요?
계약 당일에는 1차 계약금 100만 원을 내고, 공급금액의 5%에서 100만 원을 뺀 나머지를 7일 안에 냅니다. 4억 6,280만 원 세대라면 일주일 안에 2,214만 원이 더 필요합니다.
중도금 대출은 받을 수 있나요?
받을 수 없습니다. 지어 놓고 파는 후분양 방식이라 중도금 대출이 없고, 11월 17일 1,000만 원은 계약자가 직접 냅니다. 잔금을 얼마나 빌릴 수 있는지는 입주할 때 은행 심사와 그 시점의 정부 대출 규제가 정합니다.
분양권은 언제부터 팔 수 있나요?
공고 기준으로 대구는 규제지역이 아니어서 분양권 전매가 6개월 동안만 막힙니다. 재당첨제한과 실거주 의무도 없지만, 규제지역 지정은 정책에 따라 달라질 수 있어 계약하는 시점의 기준을 한 번 더 보셔야 합니다.
달서자이 제니크 입주는 언제인가요?
공고문에 적힌 예정 시기는 2027년 2월입니다. 사업주체는 입주 두 달 전에 입주할 달을, 한 달 전에 정확한 날짜를 알리며, 9월 발표에 따라 입주 기간을 최대 8개월까지 늘릴 수 있습니다.
8월 청약 결과 남은 세대가 얼마나 됐나요?
청약홈 집계로 84㎡A는 165세대 모집에 96건, 84㎡B는 180세대 모집에 40건이 들어와 각각 69세대와 140세대가 주인을 찾지 못했습니다. 이 물량이 정당계약 뒤 선착순 계약으로 넘어왔습니다.
분양대금은 누구 명의 계좌로 들어가나요?
청약홈 공고에 사업주체로 올라 있는 신탁사, 교보자산신탁㈜ 이름으로 된 신한은행 계좌가 분양대금을 받습니다. 공급계약서에 인쇄된 계좌만 사용하고, 다른 명의 계좌로 안내받았다면 입금하지 마시기 바랍니다.
분양가에 부가세나 취득세가 포함돼 있나요?
전용 85㎡ 이하 주택이라 부가가치세는 붙지 않습니다. 반면 취득세와 등기 비용은 공급금액 밖의 돈이라 잔금과 함께 따로 준비하셔야 합니다.
오피스텔 78실도 지금 계약할 수 있나요?
103동 오피스텔 84㎡OT는 아파트와 따로 10월 12일 청약, 13일 당첨자 발표, 14일 계약 순서로 이미 공급을 마쳤습니다. 계약되지 않은 호실이 남았는지는 사업주체에 직접 물어보셔야 합니다.
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