아크메르 동탄 투시도(CG)
아크메르 동탄 사업개요
| 사업명 | 아크메르 동탄 95 · 아크메르 동탄 99 (ACMER DONGTAN) |
|---|---|
| 대지위치 | 경기 화성시 동탄구 반송동 95번지(M1-1-2블록) · 99번지(M1-2-2블록) |
| 시행 · 시행수탁 | 신우개발㈜ · 화우디앤씨㈜ / 신한자산신탁㈜ |
| 시공 | ㈜포스코이앤씨 |
| 공급 규모 | 95: 지하 7층~지상 49층 3개동 812세대 · 99: 지하 7층~지상 48층 4개동 996세대 · 합계 1,808세대 (주상복합) |
| 주택형 | 95: 84C·84F·116A·116B·128A·129B·PH184B·PH188A / 99: 84A·84B·84C·84D·84E·99A·PH148E·PH158D·PH162C |
| 공급금액 | 84㎡ 16억 5,120만~17억 1,680만 · 99㎡ 18억 5,600만~19억 1,440만 · 116㎡ 21억 880만~22억 1,350만 · 128·129㎡ 23억 4,940만~24억 8,290만 · PH 31억 6,460만~40억 1,320만 원 |
| 대지면적 | 17,725.20㎡ (95번지) · 17,675.70㎡ (99번지) |
| 연면적 | 233,059.8402㎡ (95번지) · 233,830.3794㎡ (99번지) |
| 입주자모집공고 | 2026년 10월 16일 (청약홈 95: 2026000508 · 99: 2026000509) |
| 청약 일정 | 특별공급 10/26 · 1순위 10/27 · 2순위 10/28 · 당첨자 95단지 11/3 · 99단지 11/4 · 계약 11/16~18 |
| 규제 | 투기과열지구·청약과열지역 · 재당첨제한 10년 · 전매제한 3년 · 거주의무 없음 · 분양가상한제 미적용 · 토지거래허가구역 |
| 견본주택 | 경기 화성시 동탄구 여울동 986-3 (2026년 10월 16일 그랜드 오픈) |
| 입주 | 2032년 1월 예정 |
아크메르 동탄, 청약 넣기 전에 무엇부터 따져야 하나요?
- 아크메르 동탄 견본주택 개관일은 10월 16일이었고, 청약은 26일 특별공급과 27일 1순위 접수가 아직 남아 있습니다.
- 84㎡를 고르면 계약금 10%가 1억 6,512만 원(최저가 기준)이고, 그중 1,000만 원을 먼저 내고 나머지는 30일 안에 채웁니다.
- 1순위는 수도권 거주자가 대상이고, 화성시에 2년 넘게 주소를 이어 온 분이 해당지역 몫으로 먼저 배정됩니다. 전매제한 3년, 재당첨제한 10년입니다.
아크메르 동탄은 동탄1신도시 반송동의 95번지·99번지 두 블록에 나뉘어 지어지는 주상복합으로 7개동 1,808세대 전체가 이번에 공급됩니다. 오늘(10월 17일) 기준으로 견본주택은 10월 16일부터 문을 열었고 청약 접수는 아직 시작 전입니다. 그래서 지금 가장 쓸모 있는 준비는 홍보 문구보다 내 자격과 현금 계획을 숫자로 맞춰 보는 일입니다.
아크메르 동탄의 공급금액은 84㎡가 16억 5,120만 원에서 시작하고 펜트하우스는 40억 1,320만 원까지 올라갑니다. 분양가상한제를 적용받지 않는 주택이고 발코니 확장비가 따로 붙기 때문에, 공고문 금액만 보고 예산을 잡으면 실제 부담액보다 작게 계산됩니다. 이 페이지는 계약금 1차·2차 금액, 층에 따른 가격 차이, 확장비를 더한 총액을 계산식과 함께 보여 드립니다.
아크메르 동탄은 투기과열지구이면서 청약과열지역이기도 해서 1순위 요건이 까다롭고 재당첨제한이 10년으로 깁니다. 95단지와 99단지는 당첨자 발표일이 하루 차이(11월 3일, 11월 4일)라 두 곳을 모두 넣을 수 있는지도 공고문으로 먼저 확인해야 합니다. 아래 체크포인트 6개를 순서대로 보시면 청약홈 접수 전에 걸러야 할 항목이 정리됩니다.
아크메르 동탄 계약 전 확인할 것
아크메르 동탄 청약부터 계약까지 날짜는 어떻게 이어지나요?
- 26.10.16입주자모집공고
- 26.10.26특별공급 접수
- 26.10.271순위 해당지역
- 26.10.282순위 접수
- 26.11.0395 당첨자 발표
- 26.11.0499 당첨자 발표
- 26.11.16 ~ 11.1895 정당계약
아크메르 동탄 일정표는 입주자모집공고(공고일 10월 16일) 내용을 옮긴 것이며 10월 17일 현재 견본주택 개관만 지났고 청약은 아직 시작 전입니다. 당첨자 서류접수는 11월 6일부터 14일까지라 계약일(11월 16~18일)보다 먼저 서류를 챙겨야 합니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고
아크메르 동탄 갤러리
아크메르 동탄 자주 묻는 질문
아크메르 동탄 청약은 언제 접수하나요?
청약홈 접수는 10월 26일 특별공급으로 시작해 27일 1순위, 28일 2순위 순서로 하루씩 진행됩니다. 10월 17일 현재 이 단지는 견본주택만 문을 연 상태이고 접수는 시작 전입니다.
95단지와 99단지 당첨자 발표일이 서로 다른가요?
다릅니다. 95단지는 11월 3일, 99단지는 11월 4일에 당첨자를 발표합니다. 두 곳에 함께 넣어도 되는지, 동시에 당첨되면 어떻게 처리되는지는 각 단지 공고문의 중복 신청 조항에서 확인됩니다.
아크메르 동탄 계약금은 얼마부터 준비해야 하나요?
84㎡ 최저가 16억 5,120만 원 기준으로 계약금 10%는 1억 6,512만 원입니다. 계약 당일 1,000만 원을 내고 30일 안에 나머지 1억 5,512만 원을 채우는 구조입니다.
116㎡ 이상을 고르면 계약금 내는 방식이 달라지나요?
1차로 내는 금액이 다릅니다. 116㎡ 이상은 계약 당일 3,000만 원을 내고, 84·99㎡는 1,000만 원을 냅니다. 계약금 총액은 어느 주택형이든 공급금액의 10%입니다.
아크메르 동탄 해당지역 우선은 누구에게 적용되나요?
화성시에 2년 이상 계속 거주한 분, 즉 2024년 10월 16일 이전부터 화성시에 주민등록을 둔 분이 해당지역으로 먼저 배정됩니다. 그 밖의 경기·서울·인천 거주자는 기타지역으로 1순위 청약을 할 수 있습니다.
집이 한 채 있어도 아크메르 동탄 1순위가 되나요?
1순위는 세대가 2주택 이상을 가지고 있지 않아야 합니다. 과거 5년 안에 당첨 이력이 있는 세대도 1순위에서 제외되니 세대원 전체의 주택과 당첨 이력을 함께 확인하셔야 합니다.
아크메르 동탄 당첨되면 실거주를 해야 하나요?
거주의무는 없습니다. 다만 이 단지는 당첨 후 3년간 분양권 거래가 막히고 10년간 다른 청약 당첨도 제한되므로, 계획을 바꾸기 어렵다는 점을 감안하고 접수하셔야 합니다.
아크메르 동탄 분양가에 확장비가 포함돼 있나요?
포함돼 있지 않습니다. 확장 비용은 면적별로 84㎡ 2,900만 원, 99㎡ 3,300만 원, 116㎡ 3,900만 원, 128·129㎡ 4,200만 원, 펜트하우스 4,800만~6,000만 원으로 공급금액과 별도입니다.
아크메르 동탄 중도금 대출은 언제부터 되나요?
대출은 계약금 10%를 전부 납부한 다음에 쓸 수 있습니다. 중도금은 2027년 3월에 첫 회차, 2031년 6월에 마지막 회차가 있고, 실제로 빌릴 수 있는지와 얼마까지인지는 그때의 정부 규제와 은행 심사로 정해집니다.
당첨되면 입주는 언제쯤인가요?
입주는 2032년 1월 예정이며 정확한 입주지정일은 추후 통보됩니다. 잔금 30%는 이 입주지정일에 내게 됩니다.
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