동래 푸르지오 에듀포레 분양가

동래 푸르지오 에듀포레 분양가는 2025년 12월 19일 공고의 층별 공급금액 표로 확정돼 있어 동·호수를 정하면 금액이 하나로 나옵니다. 가장 낮은 세대는 74A 1층 6억 5,810만 원, 가장 높은 구간은 84A 31층 이상 8억 2,930만 원이고, 438세대로 가장 많은 84A는 1층부터 31층 이상까지 여덟 개 구간으로 나뉩니다.

아래 계산은 동래 푸르지오 에듀포레 84A 중 5~10층 구간(공고 당시 74세대, 공급금액 7억 9,620만 원)을 기준으로 했고, 공고문 납부표의 회차별 금액과 같은 값이 나오는지 대조했습니다. 다른 층이나 주택형은 공급금액만 바꿔 넣으면 같은 방식으로 계산됩니다.

동래 푸르지오 에듀포레 공급금액에는 발코니 확장비, 시스템에어컨 같은 유상옵션, 취득세와 인지세가 들어 있지 않습니다. 공고문은 나중에 취득세를 매길 때 확장비와 유상옵션 금액이 합산된다고 적고 있어, 옵션을 많이 고를수록 세금 기준 금액도 함께 커집니다.

이 단지 중도금은 회차마다 공급금액의 10%를 여섯 번 나눠 내는 구조로 합계 60%입니다. 84A 5~10층이면 회차당 7,962만 원, 여섯 번을 더하면 4억 7,772만 원이고, 공고상 날짜는 2026년 6월 10일, 12월 10일, 2027년 9월 10일, 2028년 7월 10일, 2029년 1월 10일, 7월 10일입니다. 첫 회차는 이미 지났으므로 지금 계약자는 그 처리 방식을 공급계약서로 확인해야 합니다.

이 단지 공고문은 중도금 대출 이자를 이자후불제 조건으로 알선할 예정이라고 적고 있습니다. 입주 전까지 이자를 계약자가 매달 내지 않고 입주 때 정산하는 구조이며, 대출 보증수수료 같은 부대비용은 계약자 몫이고 대출이 안 되면 직접 납부해야 합니다.

이 단지 분양대금은 계약 때 세대별 가상계좌가 부여되고, 발코니 확장비·추가선택품목 대금은 시공사 명의의 다른 계좌로 받습니다. 공고문은 중도금이나 잔금을 미리 내면 그 선납 금액은 분양보증을 받을 수 없다고 적고 있어, 선납을 생각한다면 보증 범위부터 따져 보는 편이 안전합니다.