더샵 검단레이크파크 메인 이미지(공식 홈페이지)
더샵 검단레이크파크는 어떤 단지인가요?
더샵 검단레이크파크는 AB22BL 인천 검단구 불로동 696번지 일원 / AB23BL 마전동 산175-7번지 일원에 들어서는 한국자산신탁㈜ (신탁방식) 시공 2,857세대 규모 아파트입니다.
- 위치AB22BL 인천 검단구 불로동 696번지 일원 / AB23BL 마전동 산175-7번지 일원
- 시행 / 시공㈜포스코이앤씨 (더샵) / 한국자산신탁㈜ (신탁방식)
- 공급 규모2,857세대
- 주택형전용 59㎡A·B / 84㎡A·B·C , 전 세대 85㎡ 이하
- 분양가4.8억 ~ 6.6억 (주택형별 최고가)
- 입주2029년 12월 예정
정보 기준일 2026-10-27 · 출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고, 사업주체 공개 자료
더샵 검단레이크파크 사업개요는 어떻게 되나요?
| 사업명 | 더샵 검단레이크파크 (AB22BL · AB23BL) |
|---|---|
| 대지위치 | AB22BL 인천 검단구 불로동 696번지 일원 / AB23BL 마전동 산175-7번지 일원 |
| 시공 / 시행 | ㈜포스코이앤씨 (더샵) / 한국자산신탁㈜ (신탁방식) |
| 건축 규모 | 각 블록 지하 3층 ~ 지상 29층 · 13개동 (두 블록 합계 26개동) |
| 공급 규모 | 총 2,857세대 (AB22BL 1,454 · AB23BL 1,403) |
| 주택형 | 전용 59㎡A·B / 84㎡A·B·C , 전 세대 85㎡ 이하 |
| 공급금액 | 4억 8,240만 ~ 6억 6,270만 원 (주택형별 최고가 기준) |
| 입주자모집공고 | 2026년 6월 12일 (인천 서구 검단도시건축과-4717호 · 두 블록 동시 공고) |
| 규제 | 분양가상한제 적용 공공택지 · 비투기과열지구 · 비청약과열지역 |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
| 견본주택 | 인천 검단구 원당동 796-5번지 일원 |
| 판매 단계 | 2026년 7월 정당계약 완료 · 8월 무순위 452세대 공급 진행 |
더샵 검단레이크파크, 2026년 10월에 계약을 검토한다면 무엇부터 따져야 하나요?
- 더샵 검단레이크파크는 검단신도시 두 블록, 곧 불로동 696 일원의 AB22BL 1,454세대와 마전동 산175-7 일원의 AB23BL 1,403세대를 더한 2,857세대 규모의 분양가상한제 단지이고, 포스코이앤씨 시공으로 2029년 12월 입주를 예정하고 있습니다.
- 2026년 6월 청약, 7월 정당계약, 8월 무순위 452세대 계약까지 진행됐고, 10월 27일 현재 남은 호수의 수량과 공급 방식은 공개 자료로 확인되지 않아 분양 사무실 확인이 필요합니다.
- 공고 금액표를 층별로 보면 가장 낮은 호수는 4억 4,930만 원(AB22BL 59B 1층), 가장 높은 호수는 6억 6,270만 원(AB23BL 84A 21층 이상)이며, 다음 납부일은 2026년 12월 15일 중도금 1회차입니다.
더샵 검단레이크파크를 지금 살펴본다면 기준은 청약 가점이 아니라 남아 있는 호수와 앞으로의 납부 날짜입니다. 두 블록은 2026년 6월 12일 청약홈에 공고를 따로 올렸고(AB22BL 2026000194, AB23BL 2026000195), 6월 24~26일 접수와 7월 14~18일 계약을 거쳐 8월 7일에는 계약을 포기한 452세대를 다시 무순위로 내놓았습니다. 그 이후 몇 세대가 남았는지, 어떤 방식으로 공급하는지는 공개된 공고가 없어 분양 사무실에 물어야 합니다.
이름은 하나지만 더샵 검단레이크파크의 두 블록은 공고 승인번호, 동 번호, 금액표가 모두 다릅니다. AB22BL은 6201~6213동, AB23BL은 6301~6313동이고 두 대지의 직선 간격은 약 450m입니다. 같은 주택형과 같은 층을 놓고 보면 AB23BL 금액이 조금 높게 잡혀 있으므로, 호수를 안내받으면 어느 블록인지부터 메모해 두는 편이 비교하기 쉽습니다.
납부 일정은 아직 초반입니다. 원 공고의 중도금 여섯 차례 가운데 첫 번째가 2026년 12월 15일이어서, 이 일정이 그대로 적용된다면 지금 계약해도 이미 지난 회차를 한꺼번에 낼 일은 없습니다. 다만 계약금 2차(계약 후 30일 이내)와 중도금 1회차가 몇 주 간격으로 붙을 수 있어 현금 흐름을 미리 그려 봐야 하며, 아래 6가지가 더샵 검단레이크파크 계약 전에 확인할 항목입니다.
더샵 검단레이크파크 계약 전 무엇을 확인해야 하나요?
더샵 검단레이크파크 일정은 지금 어디까지 지났고 다음 날짜는 언제인가요?
- 26.06.12입주자모집공고
- 26.06.24특별공급 접수
- 26.06.251순위 해당지역
- 26.06.262순위 접수
- 26.07.02(AB22BL) 당첨자 발표
- 26.07.03(AB23BL) 당첨자 발표
- 26.07.14 ~ 07.18(AB22BL) 정당계약
2026년 10월 27일 기준으로 청약, 정당계약, 무순위 계약은 모두 끝났고 앞으로 남은 날짜는 중도금 6회(첫 회 2026년 12월 15일, 마지막 회 2029년 6월 15일)와 2029년 12월 입주입니다. 남은 호수의 계약 일정은 별도 공고가 없어 분양 사무실 안내를 따릅니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고
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더샵 검단레이크파크 자주 묻는 질문
더샵 검단레이크파크 지금 계약할 수 있는 호수가 남아 있나요?
2026년 8월 23~24일 무순위 계약 이후 남은 세대 수나 선착순 공급 여부를 밝힌 공개 자료는 확인되지 않습니다. 원하는 블록과 타입, 층을 정해 분양 사무실에 문의하고, 남은 호수를 동·층이 적힌 목록으로 받아 비교하는 것이 정확합니다.
더샵 검단레이크파크 22블록과 23블록 중 어디가 더 비싼가요?
같은 타입, 같은 층 구간으로 맞춰 보면 AB23BL이 조금 높습니다. 21층 이상 기준으로 59B는 4억 8,240만 원과 4억 8,740만 원(500만 원 차), 84A는 6억 5,330만 원과 6억 6,270만 원(940만 원 차)입니다. 다만 AB23BL 6304동 1호 라인 84A는 1층 5억 8,100만 원으로 따로 낮게 책정돼 있어 호수별로 확인해야 합니다.
더샵 검단레이크파크 계약금은 현금으로 얼마나 준비해야 하나요?
공급금액의 10%가 계약금이고 그중 1,000만 원을 계약 당일에 냅니다. 가장 낮은 AB22BL 59B 1층(4억 4,930만 원)은 계약금 4,493만 원, 가장 높은 AB23BL 84A 21층 이상(6억 6,270만 원)은 6,627만 원이며, 발코니 확장을 고르면 확장비의 10%가 더해집니다.
8월 무순위로 다시 나온 452세대는 어떤 타입이었나요?
AB22BL에서는 84A 23세대, 84B 45세대, 84C 48세대 등 116세대가, AB23BL에서는 59B 29세대, 84A 148세대, 84B 87세대, 84C 72세대 등 336세대가 나왔습니다. 59A는 두 블록 모두 무순위 물량이 없었고, 무순위 금액은 최초 공고 금액과 같았습니다.
청약 경쟁률은 타입별로 얼마나 달랐나요?
두 블록 모두 전 타입이 1순위에서 마감됐지만 차이가 컸습니다. 해당지역 1순위 기준 59A는 AB22BL 21.29대 1, AB23BL 18.11대 1이었고, 84B와 84C는 두 블록 모두 2.06~3.05대 1에 그쳤습니다. 이후 무순위 물량도 84㎡ 쪽에 많았습니다.
더샵 검단레이크파크 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?
공고 기준 전매제한은 3년으로, 최초 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지이되 그 기간이 3년을 넘으면 3년입니다. 거주의무기간은 3년이며, 공고에는 최초 입주가능일부터 3년까지 거주의무 시작을 유예할 수 있다고 적혀 있습니다. 거주의무 기간 안에 이사해야 할 사정이 생기면 한국토지주택공사에 매입을 신청하는 절차를 밟게 됩니다.
왜 분양가상한제 단지인데 거주의무가 붙나요?
공고에 따르면 이 단지의 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만 구간에 해당해 주택법 제57조의2에 따라 거주의무 3년이 적용됐습니다. 인근 시세 대비 구체적인 비율은 공고에 나와 있지 않습니다.
중도금 대출은 받을 수 있나요?
공고에는 사업주체가 대출 알선 의무를 지지 않으며, 알선이 이뤄지면 이자후불제로 진행할 예정이라고 적혀 있습니다. 대출이자 대납 기간은 대출 개시일부터 입주지정기간 첫날 전날까지이고, 개인별 한도나 실행 여부는 보장되지 않으므로 계약 전에 현재 알선 기관과 조건을 확인하세요.
잔금은 언제, 얼마나 내야 하나요?
잔금은 공급금액의 30%로 입주 지정일에 냅니다. 입주 예정 시기인 2029년 12월 무렵 AB22BL 84A 21층 이상(6억 5,330만 원)이라면 1억 9,599만 원이 필요하고, 발코니 확장비는 90%가 같은 날 남아 있습니다.
모델하우스에 가면 다섯 타입을 모두 볼 수 있나요?
공고문에는 견본주택에 59B와 84A 두 타입만 설치돼 있다고 적혀 있습니다. 59A, 84B, 84C는 실물 유닛이 없으므로 평면 안내 자료와 단지 모형, 동·호수 배치도로 비교해야 합니다.
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