엘리프 검단 포레듀 분양가

엘리프 검단 포레듀 분양가 표는 2025년 8월 22일 공고의 층별 공급금액표로 정해져 있고, 분양가상한제 심사를 거친 금액입니다. 같은 84㎡라도 A·B·F 타입에 따라, 또 같은 타입이라도 동·라인과 1층부터 7층 이상까지 다섯 층 구간에 따라 금액이 달라집니다. 84㎡ 가운데 가장 낮은 금액은 84B 1층 5억 2,600만 원, 가장 높은 금액은 84A(7402동 5호·7403동 2호) 7층 이상 6억 900만 원입니다.

아래 계산은 공고 공급금액표와 사업주체가 10월 26일 공식 홈페이지에 올린 중도금 대출 안내문의 숫자만 썼습니다. 3.3㎡당 금액은 공급면적을 3.3058로 나눈 평수로 계산해 만 원 아래에서 반올림했습니다. 엘리프 검단 포레듀 공급금액에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세가 들어 있지 않으며, 지금 남은 호수에 별도 조건이 붙는지는 분양 사무실 확인이 필요합니다.

엘리프 검단 포레듀 공고에서 정한 비율은 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%였고, 지금 안내되는 계약금은 5%(1차 500만 원 + 2차)입니다. 중도금은 2026년 2월 23일, 6월 22일, 11월 23일, 2027년 3월 22일, 7월 22일, 11월 22일의 6회로 10%씩이며, 잔금은 2028년 3월 예정인 입주 시점에 냅니다.

10월 26일 중도금 대출 안내문에 따르면 대출기관은 SBI저축은행(11월 1일부터 교보SBI저축은행으로 이름 변경)이고, 한도는 분양금액의 60%, 금리는 연 4.5% 고정, 만기는 입주지정기간 만료일에서 3개월 뒤 일시상환입니다. 신용과 소득 심사에서 한도가 줄거나 거절되면 그 금액은 계약자가 직접 마련해야 하고 연체 때는 연 3%가 더해집니다.

발코니 확장비는 공급금액과 별도 계약이며 84A 314만 원, 84B 370만 원, 84F 515만 원, 98A 606만 원, 98B 405만 원, 98C 140만 원입니다(부가세 포함). 공고문은 취득세를 매길 때 확장비와 유상옵션 금액을 공급금액에 더해 계산한다고 적고 있어, 옵션을 많이 고를수록 세금 기준 금액도 올라갑니다.