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향남 스위첸 프리미엄

경기 화성 만세구 향남읍

향남 스위첸의 강점은 무엇인가요?

향남 스위첸의 강점은 7개동 933세대 모두 분양 물량, 건폐율 12.35% · 용적률 199.43%, 풍경공원 약 130m, 공원과 잇는 산책 동선 계획 등입니다.

강점 17개동 933세대 모두 분양 물량
강점 2건폐율 12.35% · 용적률 199.43%
강점 3풍경공원 약 130m, 공원과 잇는 산책 동선 계획
강점 4운동·휴식·학습 시설을 한 단지에
강점 5하길고 약 390m · 화원초 약 440m · 하길중 약 530m
강점 6주차 1,405대, 세대당 약 1.5대

정보 기준일 2026-10-28 · 출처: 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고, 사업주체 공개 자료

향남 스위첸의 강점은 공고문 숫자로 보면 어디에 있나요?

향남 스위첸(공고 표기 향남역 그로브 스위첸)의 강점은 넓은 대지에 비해 건물이 차지하는 땅이 작다는 점에서 출발합니다. 사업개요의 대지면적 53,119㎡ 가운데 건축면적은 6,600㎡ 남짓이라 동 사이와 지상부에 조경과 산책로를 둘 여유가 생기고, 그 공간이 단지 옆 풍경공원과 이어지도록 계획돼 있습니다.

아래 항목은 입주자모집공고, 사업개요, 사업주체가 공개한 커뮤니티 자료에서 숫자와 시설명을 옮겨 왔습니다. 커뮤니티 구성과 조경은 인허가와 본 공사 과정에서 위치나 실 구성이 바뀔 수 있고, 철도 계획은 관계기관 소관의 예정 사항이므로 향남 스위첸 계약 판단에서는 확정된 공고 수치와 계획을 나눠서 보시길 권합니다.

향남 스위첸 프리미엄 8가지는 무엇인가요?

규모7개동 933세대 모두 분양 물량

향남 스위첸은 동별로 20층에서 29층까지 올라가는 7개동(지하 2층)에 933세대를 모두 일반분양으로 공급했습니다. 이 가운데 84㎡ 네 타입이 772세대로 772 ÷ 933 = 약 82.7%(소수 둘째 자리 반올림)를 차지해, 같은 면적대 이웃이 많은 단지 구성입니다.

설계건폐율 12.35% · 용적률 199.43%

대지 53,119㎡ 위에 건축면적 약 6,600㎡만 올려 건폐율이 12.35%입니다. 건물이 덮는 땅이 대지의 8분의 1 정도라 나머지 지상부를 조경, 놀이터, 산책 동선으로 쓸 수 있는 구조입니다.

녹지풍경공원 약 130m, 공원과 잇는 산책 동선 계획

향남 스위첸 대지에서 풍경공원까지는 직선 약 130m이고, 단지 조경에서 출발해 풍경공원과 문화공원, 어린이공원을 거치는 길이 약 5.65km가 되도록 계획됐습니다. 조경 테마로는 펫 파크와 프리미엄 게이트, 놀이 공간인 스위첸랜드, 광장형 공간인 헤이븐 스퀘어가 소개돼 있습니다.

커뮤니티운동·휴식·학습 시설을 한 단지에

사업주체 자료에 실린 시설은 골프 스튜디오와 피트니스, 아쿠아 리트릿 스파라는 이름의 사우나, 독서실, 포레스트 라이브러리 랩으로 불리는 작은도서관, 더 그로브 스위트라는 게스트하우스, 그리고 경로당과 어린이집입니다. 공고문상 주민공동시설의 운영 방식은 입주 뒤 주민자치협의기구가 정하고 유지·관리 비용은 입주자가 부담합니다.

학군하길고 약 390m · 화원초 약 440m · 하길중 약 530m

초·중·고가 직선 600m 안쪽에 모여 있고, 단지 안에는 째깍악어 키즈센터와 종로엠스쿨을 들이겠다는 사업주체 계획이 있습니다. 어느 학교로 배정될지는 입주 무렵 교육지원청이 정합니다.

설계주차 1,405대, 세대당 약 1.5대

단지 주차대수는 1,405대로 1,405 ÷ 933 = 약 1.51대(셋째 자리에서 반올림)이고, 주차면 폭은 넓은 곳이 2.6m로 계획됐습니다. 공고문상 지하주차장 차로 높이는 지하 1층 2.7m 이상, 지하 2층 2.3m 이상이고 무인택배보관함은 지하 1층 동 출입구 근처에 놓입니다.

생활원패스 공동현관과 전열교환 환기

얼굴을 인식해 공동현관을 여는 원패스, 월패드(홈네트워크), 주차관제 설비와 함께 전열교환 방식 환기 장치가 들어가고, 견본주택에서는 조명·주방·대기전력 관련 스마트 기능도 소개됐습니다.

교통철도 계획 두 가지, 모두 계획 단계

신안산선을 향남까지 약 22.37km 늘리고 향남역을 새로 두는 연장안이 추진 중이며, 서해선과 경부고속선을 잇는 사업은 예비타당성조사 단계를 넘었습니다. 두 사업은 모두 개통 시점이 정해지지 않은 계획이라 향남 스위첸 계약 판단의 전제로 두기보다 길게 지켜볼 변수로 보는 것이 맞습니다.