향남 스위첸 분양가

향남 스위첸 공급금액은 대지비와 건축비를 더한 값이고, 전용 85㎡를 넘는 107㎡·147㎡에만 건축비 10%만큼 부가세가 붙습니다. 금액표는 1층부터 4층까지 한 층씩, 그 위는 5층 이상 한 칸으로 묶여 있어 84㎡A만 해도 371세대 가운데 322세대의 금액이 5억 5,750만 원 하나로 같습니다. 저층 당첨이 아니라면 대부분 같은 금액을 기준으로 계산하게 됩니다.

평당 가격을 따질 때는 공고문이 적어 둔 환산식(공급면적 ÷ 3.3058)을 그대로 쓰는 편이 오차가 적습니다. 향남 스위첸 84㎡A의 공급면적 109.7877㎡를 넣으면 약 33.21평이 나오고, 이 값으로 공급금액을 나누면 3.3㎡당 금액이 됩니다. 같은 84㎡라도 타입마다 공급면적이 조금씩 달라 평당 금액도 달라집니다.

공고 금액에는 발코니 확장비, 가구·가전 같은 추가선택품목, 취득세와 등기 비용이 빠져 있습니다. 그래서 향남 스위첸 예산은 공급금액, 확장비, 고를 선택품목 견적을 먼저 더한 뒤 세금을 따로 얹는 순서로 잡아야 실제 지출에 가까워집니다. 아래 계산에는 10월 2일자 공고 금액표의 숫자만 넣었습니다.

향남 스위첸 중도금 여섯 회차는 2027년 4월 20일, 2027년 8월 20일, 2028년 1월 20일, 2028년 5월 19일, 2028년 9월 20일, 2029년 2월 20일이고 회차마다 공급금액의 10%입니다. 공고문은 납부일을 따로 알려 주지 않는다고 밝히고 있고, 날짜가 토·일요일이나 공휴일이면 다음 은행 영업일이 기준입니다.

중도금을 약정일보다 일찍 내면 공급계약서의 할인율로 선납 할인을 받을 수 있지만, 발코니 확장비는 잔금을 미리 내도 할인이 없습니다. 잔금은 사용검사 이후에 받으며, 임시사용승인으로 입주하는 경우에는 전체 입주금의 10%를 뺀 나머지를 입주일에, 그 10%는 사용검사일 기준으로 냅니다.

추가선택품목은 아파트와 따로 계약하며 대금은 시공사 명의의 별도 계좌로 받고, 주택도시보증공사 분양보증 대상에서도 빠집니다. 아파트 대금과 확장비를 모두 냈더라도 선택품목 대금을 다 내지 않으면 입주할 수 없다고 공고문에 적혀 있으니, 선택품목 계약 일정이 안내되면 납부 날짜도 함께 받아 두세요.